离婚按揭房产证减配偶名字流程

本文介绍了离婚后如何更改按揭房产证上配偶名字以及离婚按揭房如何过户的相关内容。离婚后，可以在房产证上删除或更改配偶的名字。对于按揭房，如果房产证上只登记了一个人的名字，那么这套房屋属于个人财产。如果夫妻双方在婚前以个人财产购买房屋并且按揭贷款，那么这套房屋属于购房者的个人财产。如果房产证上有两个人的名字，需要根据不同地区的法律规定进行处理。离婚后办理房产证更名手续需要双方持离婚协议书、房产证、身份

法律分析

一、离婚后如何更改按揭房产证上配偶名字？

离婚后，您可以在房产证上删除或更改配偶的名字。如果是婚前按揭购买的房屋，婚后取得了房产证，只登记了一个人的名字，这就属于个人财产。

让我们看一个案例，王女士和吕先生结婚了，婚前，吕先生以按揭贷款的方式购买房屋，房款为80万，个人首付20万。婚后，两个人一起还贷款。但是，房产证办下来的时候，只登记了吕先生一个人的名字。后来，夫妻双方因为感情破裂协议离婚了，两个人关于如何分割房产的问题产生了矛盾。吕先生认为，是自己和开发商签订的合同，首付也是用自己的个人财产支付的，房产证上登记的也是自己的名字，这个房产应该是自己的个人财产。但是，刘女士认为，尽管房产证上登记的是吕先生的名字，但是自己也参与还贷，房产应该属于共同财产的。

关于这个问题，《民法典》做了最新的规定。一方如果在婚前以个人的财产购买房屋并且按揭贷款的话，那么这套房屋是属于购房者的个人财产。另一方如果婚后也参与了还贷的话，是不会改变该房屋为个人财产的性质的。对于另一方做出的贡献，可以提供一定的补偿。

当然，不同的地方有不同的法律规定。如果房产证上有两个人的名字的话，事情就另当别论了。有的时候房产证并不是证明房屋产权的唯一途径，但是如果有证明在结婚前双方都认可的房屋作为共同财产的情况下出资的话，那么就可以顺利完成房产分配了。不过，并不是婚后取得的房产证，那么这套房产就属于夫妻二人的共同财产了。如果一方在婚前已经支付全部的房款，或者在结婚之前已经偿还了按揭款，那么这套房产就应该属于一个人的。如果房产证上有两个人的名字的话，那么可以房产局去掉一个人的名字，不需要花费过多的时间。

二、离婚房产证去掉名字需要什么手续

离婚后办理房产证更名手续有以下几步：

（一）双方持离婚协议书、房产证、身份证明原件到不动产登记中心；

（二）该住房所属房管部门，申请办理离异房产析产过户；

（三）到房管局办理免征契税申请；

（四）办理析产登记手续并缴交登记费。

三、离婚按揭房怎么过户

正常情况下按揭房的房产证应该是在银行抵押的，因此离婚后分得房子的一方想要办理过户，有两种办法：

第一，提前还贷，消除银行的按揭抵押的抵押登记后，便取得了房屋产权证，这时双方到房产登记部门办理过户即可。

第二，没有能力一次性提前清偿贷款的，可以与贷款的银行进行协商，变更贷款人，重新签订贷款合同，这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险以及工作量的考虑，一般是不会予以配合。

结语

离婚后如何更改按揭房产证上配偶名字？根据民法典最新规定，如果婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，那么这套房屋属于购房者的个人财产。如果婚后也参与了还贷，那么不会改变该房屋为个人财产的性质。房产证上有两个人的名字时，可以到房产局去掉一个人的名字，不需要花费过多的时间。离婚后办理房产证更名手续需要双方持离婚协议书、房产证、身份证明原件到不动产登记中心，然后到房管局办理免征契税申请，最后办理析产登记手续并缴交登记费。对于按揭房，如果提前还贷，就可以消除银行的按揭抵押的抵押登记，这时双方到房产登记部门办理过户即可。如果贷款银行不同意变更贷款人，可以与贷款银行进行协商，重新签订贷款合同。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。