离婚后房产和名字如何处理？

夫妻离婚时，共同财产的处理方式取决于双方的协商和法院的判决。如果夫妻双方都主张房屋所有权且同意竞价，应准许；如果一方主张所有权，评估机构将按市场价格评估，并给予另一方相应补偿；如果双方都不主张所有权，可以拍卖房屋并分割所得价款。

法律分析

房产证上有夫妻两个人的名字，即意味着此房产为夫妻双方之间的共同财产。如果夫妻离婚，双方可以协商如何处理此房产，协商不成的可以到法院起诉，要求法院判决，通常法院会按照以下情形分别处理：

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

拓展延伸

离婚后如何分割共同财产和财产权益？

离婚后，分割共同财产和财产权益是一个重要的法律程序。首先，需要明确共同财产的范围，包括房产、车辆、存款、投资等。根据婚姻法和相关法规，可以通过协议或法院判决来进行分割。常见的分割方式包括等额分割、比例分割或协商达成其他形式的分割协议。在分割过程中，应考虑夫妻双方的贡献、财产来源、财产增值等因素。此外，还应注意财产登记、权属转移、税务等相关事项的处理。为确保合法权益，建议咨询专业律师，以便更好地理解和执行相关法律程序。

结语

离婚后的共同财产分割是一项重要的法律程序。在处理房产等财产时，双方可以通过协商或法院判决来解决争议。根据具体情况，可以采取竞价取得、评估补偿或拍卖分割等方式。在分割过程中，应充分考虑双方的贡献和财产来源等因素。此外，还需关注财产登记、权属转移和税务等事项。为确保合法权益，建议咨询专业律师以理解和执行相关法律程序。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。