房屋抵押贷款是否合法?

如何合法地抵押房产并完成过户手续？

律师编辑回答：

1、根据《中华人民共和国民法典》，欠债人可以合法地将房产等财产作为抵押物。

2、房产过户有两种方式：卖方个人还清贷款后取消抵押，买卖双方办理产权过户手续；或者买卖双方协商，得到银行同意后办理变更登记。

3、若银行不同意变更，买卖双方需先赎楼还清贷款，然后才能进行过户手续。

以上是关于欠债抵押房产合法性及过户手续的主要内容。

法律分析

一、欠钱用房子抵押合法吗

1、合法。

2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附着物；

(二)建设用地使用权；

(三)海域使用权；

(四)生产设备、原材料、半成品、产品；

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；

(六)交通运输工具；

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

二、抵债房产如何过户

抵债房产过户有以下几种方式：

1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议，这种方法要征求银行的同意。

若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。

若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司赎楼，赎楼后可过户。

结语

合法抵押房产是根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定的，债务人或第三人有权处分的财产可以作为抵押物。抵债房产过户可以通过卖方个人还清贷款并取消抵押，或者与银行协商达成书面协议并征得银行同意。若银行同意变更，买卖双方可办理产权变更登记手续；若银行不同意变更，则需先赎楼还清贷款后再办理过户手续。根据具体情况选择适合的方式，顺利完成房产过户。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。