群租房的规范标准是什么？群租房是否合法？

群租房是指出租人将房屋分别向两个以上承租人出租，并订有两个以上书面或口头租房约定，以及承租人及二房东将承租房屋部分或全部再转租给两个以上的全新承租人，并有两个以上书面或口头租房约定。群租房在全国范围内存在，但在不同地方的合法性有所不同，如上海市有相关法规和规章对其进行约束，而在北京则是不合法的。

法律分析

一、群租房的界定标准是什么?

1、笼屋

群租房在广东等地也被叫做笼屋，二房东租下一套住宅(一些房屋业主也会对房屋进行群租)，简单间隔，摆下高低床，主攻都市蚁族，求职公寓、青年公寓、学生公寓，虽打着不同的招牌，实质上它们都是笼屋。通常意义上，群租房是指将房屋通过改变结构和布局，把房间分割改建成多个小房间，有的按单间出租，有的按床位出租。

有的公寓原先是个两层复式套间，一楼有四房一厅，有单间、两人间、四人间、六人间各一间;二楼则有四房两卫一厨，公寓里的多数房间用石膏板隔开，总共设有近三十个床位。而有的笼屋的密度更大，共设有20多个床位，后者是半个月前新开的，仅一套不到100平方的住宅改造而来，则设有18个床位。其中客厅设有6个床位，只留在入口处摆下一张木沙发及电视。这些笼屋普遍是男女混住，只是女生床位集中于一两个房间，客厅、卫生间则是公用。由于每套公寓都会有人驻点管理，对于入住者都要求查看身份证甚至大学毕业证，以保障安全。

2、定义

群租房的定义是指出租人将房屋分别向两个以上承租人出租，并订有两个以上书面租房约定或者口头租房约定，以及承租人及二房东将承租房屋部分或者全部，再转租给两个以上的全新承租人，并有两个以上书面租房约定或口头租房约定。群租是一种人口大量密集居住在狭小空间内，每人平均居住的房屋面积不过几个平方米，没有基本生活措施的租房*。因为低收入人群对廉价住房的巨大需求，导致了群租房在全国各地都屡见不鲜。

二、群租房合法吗?

目前，全国尚无对群租房的定义有明确法律解释，只有少数地方上的一些条例、规定对其有相应的约束。如上海市的《房屋*条例》、《房屋*管理实施办法》、《住宅物业管理规定》等五六部法规和规章都散落着对群租房有一定约束，同类还有《广州市房屋*管理规定》等。而在北京，群租房是不合法的。

上海市房地局颁布的关于加强居住房屋*管理的若干规定更是一份针对群租的正式管理条例。这份《规定》界定了群租房的定义，为群租的管制划定了一条临界线，临界线之上的，是合法存在的;临界线之下的，则是要依法打击的。比如，规定对人均承租居住面积作出了限制。一间房间只能出租给一个家庭或一个自然人，出租给家庭的，家庭人均承租的居住面积不得低于5平方米。

结语

群租房问题一直备受关注，但对于群租房的界定标准却存在争议。一方面，群租房有时被称为笼屋，指的是通过改变房屋结构和布局，将房间分割成多个小房间，按单间或床位出租给多个承租人。另一方面，群租房的定义是指将房屋分别向两个以上承租人出租，并有相应的书面或口头租房约定。虽然少数地方有相关法规对群租房进行约束，但全国范围内对其合法性尚无明确法律解释。因此，加强群租房管理，确保承租人的居住权益，仍需进一步探讨和完善相关法律法规。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。