违反定金合同，定金是否构成违约？

定金一方违约不退定金是违法的，根据《中华人民共和国民法典》的规定，收定金一方不履行债务或不符合约定，应双倍返还定金。定金一般不超过全款的20%，具体数额由双方协商确定。如果开发商不同意退定金，可以通过诉讼维权，要求判决开发商双倍返还定金。

法律分析

一、收定金一方违约不退定金违法吗

收定金一方违约不退定金是违法的。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、定金一般是百分之多少

定金的主要作用是担保合同的履行，是合同担保方式，而预付款的主要作用是为接受预付款的一方解决资金上的困难，使之更有条件按合同规定适当履行，属于履行的一部分；定金不超过全款的20%，具体多少，是由买卖双方协商的。

三、开发商不同意退定金怎么办

首先，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。可知，在非归于买受人一方过错导致合同未能签订的，可以要求开发商双倍返还定金。

因此，如果系开发商的过错需要解除定金合同，我们可以直接通过诉讼的方式进行维权要求判决开发商双倍退回定金。

拓展延伸

定金违约纠纷：退还定金的法律责任与途径

在定金违约纠纷中，退还定金涉及到一定的法律责任和途径。根据相关法规，如果一方违约不退定金，通常会承担违约责任，并被要求返还定金。具体的法律责任取决于违约行为的性质和严重程度。途径方面，当事人可以通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷。协商是首选，双方可以协商退还定金的具体条件和方式。如果协商无果，调解机构可以提供中立的第三方帮助解决纠纷。如果仍无法解决，当事人可以通过诉讼途径向法院提起诉讼，寻求法律裁决。总之，退还定金的法律责任和途径应根据具体情况进行综合考虑和处理。

结语

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，收定金一方违约不退定金是违法的。定金的主要作用是担保合同的履行，一般不超过全款的20%，具体金额由双方协商确定。如果开发商不同意退定金，可以通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷。根据相关法规，当事人可以要求开发商双倍返还定金。在处理退还定金的问题时，应根据具体情况综合考虑和处理。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。