二手房买卖合同需要办理备案吗

二手房买卖合同备案的重要性及注意事项。备案可确保买卖双方身份、房屋权益等真实性，并防止卖家再次转售。中介可代办备案，但自行交易需到服务窗口备案。城区范围内的二手房过户需到服务窗口，非城区则到乡区房管所。此外，网上备案也是一种方便的选择。备案可减少买卖合同纠纷。

法律分析

所谓的二手房买卖合同备案，说的是服务房管窗口的工作人员会帮助买家对卖家的身份证明，房屋的产权，房屋的状况（是否被查封，房产证的真假）等情况进行审核，在确认无误之后，在促成买卖双方签订房屋买卖合同。一般情况下，在服务房管窗口签订的合同会更加具有保障。且工作人员会将其中签订的一份合同留作备案，那么有了这份合同的备案，买家则不需要再担心卖家会出尔反尔，再次将自己的房产出售给其他人了，因为现在卖家已经没有出售给其他人的资格了。

讲完了二手房买卖合同备案的概念，接下来，咱们再来说说在办理二手房买卖合同备案的时候需要注意哪些问题。主要包括如下几项：

第一点：如果买卖双方是通过中介进行交易的，我们则可以看看该中介机构是否有资质进行合同备案，如果有的话，买卖双方则不需要再次到服务进行买卖合同的备案了。

当然，如果买卖双方是自行进行交易，没有经过中介机构的话，出售的房屋属市区范围内，则需要买卖双方带好双方身份证、卖方的房产证、土地证至服务房管签订合同并进行现场备案，并在经过备案并打印的合同上买卖双方签字认可。

第二点：只有城区范围内的二手房，才是到服务的房管窗口来办理过户的，非城区范围的，至各乡区房管所办理过户手续。

当然，除了上述提到的在服务办理买卖合同备案之外，咱们还可以选择相对比较方便的网上备案，网上备案是指二手房交易当事人委托房地产中介机构或登记机构工作人员登录二手房网上备案系统，在线录入《二手房屋买卖合同》的相关条款内容，并联机将合同打印，在合同上签字盖章的行为。

二手房买卖合同需要办理备案，当然一般二手房买卖都是通过中介完成的。中介会帮忙办理备案，所以很多人都不清楚要不要备案。合同备案可以减少因为买卖合同所发生的纠纷。

结语

二手房买卖合同备案是确保买卖双方权益的重要步骤。房管窗口的工作人员会审核卖家身份证明、房屋产权及状况等信息，并协助签订合同。备案后，买家不必担心卖家反悔，因为卖家已无权再出售他人。注意事项包括：通过中介交易可查看其备案资质；自行交易需携带双方身份证、房产证至房管窗口备案；非城区范围的二手房需到乡区房管所办理过户手续。此外，可选择网上备案，委托中介或登记机构工作人员在线录入合同内容并打印签字盖章。备案可减少买卖合同纠纷的发生。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。