二手房购房合同须知

房屋买卖合同中的主旨是确保共有权人同意出售，并保证房屋不存在纠纷，同时租赁人享有优先购买权，出卖人需保证租赁人行使该权利不会引发纠纷，否则需承担违约责任。

法律分析

1、房屋(是/否)存在共有权人。如存在共有权人，必须出书共有人同意出售的证据。

2、出卖人保证房屋不存在任何纠纷，如因共有权纠纷使房屋无法过户，则卖房要承担相应的责任。

3、房屋(是/否)存在租赁关系。承租人具有优先购买权，在同等条件下租赁人有优先购买该房屋的权利。

4、出卖人保证房屋的承租人不会因行使房屋优先购买权而发生纠纷，如因该权利发生纠纷，出卖人应承担由此造成的违约责任，这点可在合同中标注。

拓展延伸

二手房购房合同注意事项及法律解读

二手房购房合同是购买二手房产的重要法律文件，购房者在签订合同时需要注意一些关键事项。首先，购房者应仔细阅读合同条款，确保合同明确规定了房屋的基本信息、交付时间、价格、付款方式等关键内容。其次，购房者应留意合同中的附加条款，如房屋瑕疵、违约责任等，以避免日后的纠纷。此外，购房者还应了解相关法律规定，比如房屋产权、过户手续等，以确保自身权益。若遇到合同纠纷，购房者可寻求法律援助，依法维护自身权益。购房合同的重要性不可忽视，购房者应慎重对待并咨询专业人士的意见。

结语

购房合同是购买二手房产的重要法律文件。购房者在签订合同时，需注意房屋的共有权人情况，并取得共有人同意出售的证据。同时，出卖人应保证房屋不存在纠纷，如因共有权纠纷导致无法过户，将承担相应责任。此外，还需确认房屋是否存在租赁关系，承租人享有优先购买权。购房者应仔细阅读合同条款，留意附加条款，了解相关法律规定，以确保自身权益。如遇合同纠纷，可寻求法律援助，维护权益。购房合同重要，请慎重对待并咨询专业人士意见。

法律依据

《城市房地产转让管理规定》第六条下列房地产不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。