采购协议和采购合同有什么区别

本文介绍了购房协议与购房合同的区别以及商品房买卖合同的相关规定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,认购协议具有法律效力,如果符合相关法律要求并符合协议约定的有效条件,则本协议具有法律效力。如果认购书中对房号、面积、价格以及双方的权利义务没有约定,则仅为购房意向书,不具有合同性质,不具有合同约束力。商品房销售时,开发商应当与买受人签订书面的《商品房买卖合

法律分析

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，购房协议与购房合同的区别在于，认购协议如未违反法律、行政法规的强制性规定，并且符合协议约定的有效条件，则本协议具有法律效力。在此情况下，开发商和买受人均应承担购房责任，并按照协议内容享有相应的权利和承担相应的义务。由此看来，具备上述条件并符合相关法律要求的认购书与商品房买卖合同具有同等法律效力。如果认购书中明确约定了房号、面积、价格以及双方的权利义务，则认购书可视为事先约定的房屋买卖合同，正式的《商品房买卖合同》只是对认购书的内容作了较为具体的约定；如果认购书中对上述内容没有约定，则仅为购房意向书，不具有合同性质，不具有合同约束力。

根据相关法律法规的要求，商品房销售时，开发商应当与买受人签订书面的《商品房买卖合同》，认购、订购、预订商品的约定应当以《商品房买卖合同》为主要内容。也就是说，如果是符合商品房买卖合同形式条件的认购书，其内容应当符合商品房买卖合同的有关规定，即当事人的姓名、住所；商品房的基本情况；商品房的销售方式、商品房价格的确定方式、总价、付款方式和付款时间；本文的主要内容如下：交付条件和日期、装修和设备标准承诺；供水、供电、配电的交付承诺，供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施及其相关权责；公共配套建筑产权归属；面积差异处理办法；产权登记事项；争议解决办法；违约责任；双方约定的其他事项。买家在认购书上签字时，应仔细阅读条款，仔细思考。他不能盲目行动。

结语

认购协议与商品房买卖合同具有同等法律效力，但二者有区别。认购协议具有法律效力，如果未违反法律、行政法规的强制性规定，并且符合协议约定的有效条件，则本协议具有法律效力。开发商和买受人均应承担购房责任，并按照协议内容享有相应的权利和承担相应的义务。认购书中对房号、面积、价格以及双方的权利义务有约定的，则认购书可视为事先约定的房屋买卖合同，正式的《商品房买卖合同》只是对认购书的内容作了较为具体的约定。如果认购书中对上述内容没有约定，则仅为购房意向书，不具有合同性质，不具有合同约束力。因此，在商品房销售时，开发商应当与买受人签订书面的《商品房买卖合同》，认购、订购、预订商品的约定应当以《商品房买卖合同》为主要内容。买家在认购书上签字时，应仔细阅读条款，仔细思考，不能盲目行动。

法律依据

中华人民共和国中小企业促进法（2017修订）：第六章 市场开拓 第四十条 国务院有关部门应当制定中小企业政府采购的相关优惠政策，通过制定采购需求标准、预留采购份额、价格评审优惠、优先采购等措施，提高中小企业在政府采购中的份额。

向中小企业预留的采购份额应当占本部门年度政府采购项目预算总额的百分之三十以上；其中，预留给小型微型企业的比例不低于百分之六十。中小企业无法提供的商品和服务除外。

政府采购不得在企业股权结构、经营年限、经营规模和财务指标等方面对中小企业实行差别待遇或者歧视待遇。

政府采购部门应当在政府采购监督管理部门指定的媒体上及时向社会公开发布采购信息，为中小企业获得政府采购合同提供指导和服务。

中华人民共和国政府采购法（2014修正）：第八章 法 律 责 任 第七十六条 采购人、采购代理机构违反本法规定隐匿、销毁应当保存的采购文件或者伪造、变造采购文件的，由政府采购监督管理部门处以二万元以上十万元以下的罚款，对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

中华人民共和国政府采购法（2014修正）：第八章 法 律 责 任 第七十七条 供应商有下列情形之一的，处以采购金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由工商行政管理机关吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任：

（一）提供虚假材料谋取中标、成交的；

（二）采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商的；

（三）与采购人、其他供应商或者采购代理机构恶意串通的；

（四）向采购人、采购代理机构行贿或者提供其他不正当利益的；

（五）在招标采购过程中与采购人进行协商谈判的；

（六）拒绝有关部门监督检查或者提供虚假情况的。

供应商有前款第（一）至（五）项情形之一的，中标、成交无效。