开发商发布的宣传广告与实际不符的要承担责任吗？

售楼广告和宣传资料仅为吸引买房人，开发商不承担兑现责任，除非对房屋价格和购房人产生重大影响。根据我国法律，虚假广告涉及商品或服务不存在、信息不符实、使用虚构材料、虚假效果或其他欺骗消费者的情形。

法律分析

售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房人而做的一种宣传，如果广告上的宣传内容没有写入合同中即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。但是对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响的内容除外。

根据我国法律规定，广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。广告有下列情形之一的，为虚假广告：

（一）商品或者服务不存在的；

（二）商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息，或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息，以及与商品或者服务有关的允诺等信息与实际情况不符，对购买行为有实质性影响的；

（三）使用虚构、伪造或者无法验证的科研成果、统计资料、调查结果、文摘、引用语等信息作证明材料的；

（四）虚构使用商品或者接受服务的效果的；

（五）以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的其他情形。

拓展延伸

开发商虚假宣传：消费者权益如何维护？

消费者在面临开发商虚假宣传时，可以采取一些措施来维护自己的权益。首先，消费者可以收集相关证据，如宣传材料、广告内容等，以证明开发商的虚假宣传行为。其次，消费者可以向相关消费者权益保护机构或法律部门投诉，寻求帮助和支持。此外，消费者还可以考虑与开发商协商解决争议，寻求赔偿或退款等方式。在未来，消费者应提高警惕，选择有信誉和口碑良好的开发商合作，同时加强自身的法律意识，了解相关法律法规，以保护自己的合法权益。

结语

购房者在选择房产时，应当理性对待售楼广告和宣传资料。根据我国法律规定，虚假广告是指存在虚假或引人误解内容，欺骗、误导消费者的广告。开发商在广告中所宣传的内容如果未写入合同，一般情况下不会承担责任。但是，对房屋价格以及购房人购房决策产生重大影响的内容除外。购房者应当明智选择，谨防虚假广告的误导。

法律依据

《广告法》第二十八条

广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。广告有下列情形之一的，为虚假广告：

（一）商品或者服务不存在的；

（二）商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息，或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息，以及与商品或者服务有关的允诺等信息与实际情况不符，对购买行为有实质性影响的；

（三）使用虚构、伪造或者无法验证的科研成果、统计资料、调查结果、文摘、引用语等信息作证明材料的；

（四）虚构使用商品或者接受服务的效果的；

（五）以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的其他情形。