离婚时如何处理无证房产？

无证房产离婚分割：夫妻可协商分割，法院可竞价或评估分割，无主张则拍卖分割；离婚房屋产权登记在一人名下不一定归其所有，婚前购买归登记人，受赠或结婚目的达成归产权人，无特别约定按共同财产分割，有约定按约定处理。

法律分析

一、无证房产离婚时如何分割

1、夫妻离婚时，无房产证的房屋按以下方式分割：

（1）由夫妻双方协商分割；

（2）协商不成的，由人民法院按以下情形处理：

①双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

②一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

③双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

（3）如果房屋是处于按揭期，未能取得完整产权的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用，等取得完整产权后，再向法院起诉分割。

2、法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十六条、第七十七条

二、离婚房屋产权登记在一人名下就归谁吗

（一）实际中，夫妻离婚时会按照产权登记确认房屋权属，但是法院认定时产权登记所有人不一定可以独占房屋。

（二）事实上，离婚时房屋产权登记在一人名下，确认权属时将按以下处理：

1、如果房屋是登记方婚前购买的房产，那么会被认定为夫妻个人财产，离婚时不参与分割，将归登记人所有。

2、如果房屋是登记方婚前受赠所得的房产，那么一般也是被认定为夫妻个人财产，离婚将归产权所有人所有，即产权登记人。

并且，如果一方赠与房屋是以结婚等为目的，那么双方结婚后该目的达成，受赠人理所当然为产权所有人，并且两人离婚也不受影响。

当然，如果是基于赠送彩礼缔结婚姻关系确立，那么该房屋为“彩礼”，按规定离婚也为个人财产。

3、如果房屋是在夫妻关系存续期间购买，但是房屋产权登记在一人名下的，但是双方没有其他特别约定的，会按照夫妻共同财产处理。

（三）所以，离婚时该房产要按照夫妻共同财产进行分割。

（四）反之，进行房屋产权登记时，双方有其他特殊约定的，比如明确约定双方感情破裂房屋为一方所有，只要是出于双方真实的意思表示，就按照约定处理。

结语

根据以上情况，对于无证房产离婚时的分割，夫妻双方可协商或由法院处理。若双方均主张所有权并同意竞价取得，应准许；若一方主张所有权，评估机构将按市场价格评估并给予补偿；若双方均不主张所有权，可申请拍卖或变卖并分割所得价款。对于离婚房屋产权登记在一人名下的情况，法院认定时并不一定能独占房屋，而是根据具体情况处理。若房屋是婚前购买或受赠的个人财产，离婚时将归登记人所有；若房屋是夫妻关系存续期间购买且无特别约定，将按夫妻共同财产处理。双方如有特殊约定，应按约定处理。

法律依据

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十六条

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十七条