房子过了保质期但是漏水物业不管该怎么办？

如果房屋过了保质期漏水，物业不负责，业主需自行承担维修责任。物业可提供有偿维修服务。若受损方需要，可请房屋质量检验部门对漏水原因和如何补漏作出鉴定报告。根据报告，受损方可要求侵权方及时修补并赔偿损失。如果侵权方不配合，受损方可以向法院提起诉讼。

法律分析

房屋过了保质期漏水物业不管应由业主自行负责，物业可以提供有偿维修。受损方可以请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定后凭报告要求侵权方及时修补并可提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求；如不配合，受损方可将争议提交到法院。

拓展延伸

老旧房屋的水管系统是一个需要特别关注的问题。为了确保水管系统的正常运行和安全性，以下是几个建议：

首先，定期检查水管系统的状况，包括水压、水质、水管是否有裂缝等。如果发现问题，及时修复。

其次，定期清理水管系统，以防止水垢和其他污垢的堆积。可以使用专业的清洁剂或者自制的清洁剂进行清洗。

另外，老旧房屋的水管系统可能存在铅水管等安全隐患，需要及时更换。在更换水管时，要选择符合标准的材料，确保安全。

最后，如果您不确定如何维护水管系统，可以咨询专业的水管维修公司或者管道工程师的意见。他们可以提供专业的建议和服务，确保您的水管系统的正常运行和安全性。

结语

房屋过了保质期漏水，物业不负责，业主需自行维修，受损方可请房屋质量检验部门鉴定，侵权方应及时修补并赔偿。老旧房屋水管系统需定期检查、清理，更换安全材料。如不确定，可咨询专业水管维修公司或管道工程师。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。