按份共有房产如何划分？

夫妻可以按份共有房产，分割方式有四种：直接分割、作价补偿、直接分割与作价补偿相结合、房屋变价分割。按份共有是指各自按份额享有共有财产的权利和承担义务，份额由共有人协商确定。各共有人的权利和义务根据份额大小确定，但并非分别所有，而是涉及整个财产。

法律分析

一、不是夫妻房产证上可以按份共有吗

不是夫妻是可以在房产证上按份共有的，至于份额就由双方协商而定。

二、按份共有房产如何分割

按份共有的房屋可因部分共有人的要求进行分割，分割的方式有四种，共有人可根据具体情况进行选择：

1.直接分割房屋

2.房屋作价补偿

3.直接分割房屋与房屋作价补偿相结合

4.房屋变价分割

房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时，可把房屋出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。

三、按份共有是什么意思

按份共有是指两个或两个以上共有人按照各自的份额分别对其共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。

按份共有的特征是：

1.各个共有人对共有物按份额享有不同的权利。各个共有人的份额义称为应有份，其数额一般由共有人事先约定，或按出资比例决定。在按份共有关系产生时，法律要求共有人应明确其应有的份额，如果各个共有人应有部分不明确，则应推定为均等。

2.各共有人对共有财产享有权利和承担义务是根据其不同的份额确定的。换言之，各个共有人对共有物持有多大份额，就要对其共有物享有多大的权利和承担多大的义务。份额不同，各个共有人对共同财产的权利和义务各不相同。

3.尽管在按份共有的情况下，各个共有人要依据其份额享受权利并承担义务，但按份共有并不是分别所有，各个共有人的权利不是局限于共有财产一个具体部分上，或就一个具体部分单独享有所有权，而是及于财产的全部。

结语

按份共有是指两个或两个以上共有人按照各自的份额分别对其共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。在按份共有的情况下，各个共有人对共有财产享有不同的权利和承担不同的义务，但并不是分别所有，而是及于财产的全部。根据具体情况，按份共有的房屋可以通过直接分割、作价补偿、直接分割与作价补偿相结合或房屋变价分割等方式进行分割。如果共有人不愿意持有房屋所有权，还可以将房屋出售并按份额进行分配。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：

（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

（二）就有关登记事项询问申请人；

（三）如实、及时登记有关事项；

（四）法律、行政法规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。