已开发与未开发土地能否合并

两本土地证的地块搞开发，土地证可以不用合并，但是可以将两块土地按整块土地进行规划开发的。如果搞商品房开发，改变原有土地使用权的性质，是需要收回重新挂牌的。

“两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是指原来使用的“土地使用证”和“房屋所有权证”合二为一证（即：不动产登记证）。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房屋发证规则下，从城市到乡村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、乡村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8种证书。

法律依据《土地管理法》第十八条

下级土地利用总体规划应当依据上一级土地利用总体规划编制。 地方各级人民政府编制的土地利用总体规划中的建设用地总量不得超过上一级土地利用总体规划确定的控制指标，耕地保有量不得低于上一级土地利用总体规划确定的控制指标。 省、自治区、直辖市人民政府编制的土地利用总体规划，应当确保本行政区域内耕地总量不减少。

开发商违约时能否退房

开发商违约时符合法定或约定解除合同条件的能退房。开发商违约可以要求退房的情形主要有：逾期交房超过一定期限；房屋质量不符合合同约定标准；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书；面积误差比绝对值超过3%；开发商擅自变更规划设计。

与开发商打官司很难吗

具体的内容需要看你们之间的房屋买卖合同上是怎么约定的，如果有对超期交房和面积的约定是可以主张开发商违约，要求开发商承担违约责任的。建议合同纠纷内容比较复杂，可以找一当地律师当面咨询后再做决定是否委托律师根据商品房买卖的相关司法解释，你们可以要求按照实际损失赔偿，至于仲裁所说的钱是指仲裁费，败诉的承担。如果你们说的情况属实，那就不存在败诉。你们业主可以联合起来请律师，集体诉讼，这样仲裁费用可以大家分担，没多少钱，而且由败诉方承担。

法律依据 该内容由 闫璨律师 和 律说律答 共创回答