什么是房屋抵押？

房屋抵押是指债款人或第三人将房屋作为债款的担保，如债款人不能偿还债款，则债权人有权依法处置抵押房屋并优先受偿。房屋抵押具有担保方法、法律联系、依赖主合同、抵押物为房屋等特征，抵押人保有房屋权益但需承担房屋意外灭失的风险，抵押权人对抵押房屋享有追索权。

法律分析

一、房屋抵押是指什么

1、根据我国《民法典》规则，债款人或第三人不搬运对产业的占有，将该产业作为债款的担保。债款人不实行债款时，债款人有权依法以该产业折价或许以拍卖、变卖该产业的价款优先受偿。

2、房子抵押就是一种具体的抵押方法，是指债款人或许第三人为了确保债款实行而将自己一切的房子或享有处置权的国有房子供给出来作担保，如债款人不能实行债款，则债款人有权依法处置抵押房子，并在处置抵押房子所得价款中优先受偿。供给抵押房子的当事人称为房子抵押人，承受抵押房子的原债款人称为房子抵押权人。

3、房子抵押人有必要具有彻底的民事行为能力，无民事行为能力和约束民事行为能力的人不得设定房子抵押。凡他们已设定的抵押，当为无效。

二、房子抵押有什么特征

从法令角度剖析，房子抵押是一种担保方法，也是一种法令联系，有下列特征：

(一)房子抵押是原债款债款联系的担保，原债款债款联系是主合同，房子抵押是从合同，它以原主合同的合法有用存在为前提条件，本身不能独立存在。

(二)抵押的房子能够由抵押权人保管，也能够由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应慎重保养所抵押房子。

(三)负有清偿债款责任的一方不实行责任时，房子抵押人能够直接行使房子抵押权，不依靠债款人的行为即可完成其权力。

(四)抵押物须是房子，房子抵押人能够是债款人，也能够是第三人，抵押人有必要对抵押的房子具有一切权，假如抵押房子是国有房子，则抵押人有必要对该抵押房子享有处置权。

(五)房子抵押权的设定，一般选用书面形式，并应明确规则担保的规模。

(六)房子抵押人将房子抵押后，并不丢失房子的一切权，因而，抵押人应自己承当房子意外灭失的危险。

(七)房子抵押权是一种担保物权。假如房子抵押人未经房子抵押权人赞同，将抵押房子转给第三人时，房子抵押权人对抵押的房子享有追索权，房子受让人因而遭到的丢失，由房子抵押人承当。

结语

房屋抵押作为一种担保方法具有明确的法律规定。根据我国《民法典》，债款人或第三人可以将房屋作为债款的担保，以确保债款的实现。房屋抵押人在债款人不履行债务时，有权依法处置抵押房屋并优先受偿。房屋抵押具有以下特征：依赖于原债款债务联系，抵押物为房屋，抵押人需具备完全的民事行为能力，抵押权设定需书面形式等。房屋抵押权的设定为债权人提供了追索权，保障了债权人的利益。

法律依据

中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第二编审判程序第十五章特别程序第七节实现担保物权案件第二百零三条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照民法典等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。