如何在婚前办理房屋公证？

婚前房产公证程序、费用以及情况的区分。公证处的办理程序和所需手续略有不同，建议当事人咨询房屋所在地公证处。婚前已取得产权证、居住在父母房屋或承租公房、已交付全部房款或按揭购房的情况下，不需要公证。但若婚前一方出资购房且手续在对方名下，或双方共同出资购房，公证是必要的，可以明确各自占有房产的比例。

法律分析

婚前房产公证怎么做，主要内容如下：

(一)婚前房产公证程序、婚前房产公证费用

1、办理婚前房产公证属于公证处的业务，各公证处的办理程序及所需要的手续略有不同。

2、因此建议当事人到房屋所在地公证处去咨询婚前房产公证的程序。

3、没有取得房产证的，可以咨询公证处能否办理，如果办不了，建议办理日后房产归属协议的公证。

(二)婚前房产不需要公证的情况

1、婚前一方已经取得产权证的。现在的民法典规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。

2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。

3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。这种情况并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属。

4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。这种情况下，房产是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是，补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，并不包括房屋升值部分。

(三)婚前房产需要公证的情况

1、婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的。

2、婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的。

3、公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。

结语

婚前房产公证，程序和费用因公证处而异。建议当事人咨询房屋所在地公证处。若无房产证，可咨询是否可办理，否则办理房产归属协议公证。婚前产权证属个人财产，不变共同财产。父母房屋或租房不分割。全额付款后拿产权证不界定归属。按揭购房需签订贷款合同，婚后还贷部分共同财产，应补偿一半。出资购房合同在对方名下或双方共同出资，需公证并确定各自比例。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十九条 法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。

中华人民共和国民法典：第五章 民事权利 第一百一十四条 民事主体依法享有物权。

物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

中华人民共和国民法典：第十四章 居住权 第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。