解除房屋买卖合同后，如何计算赔偿金额？

合同解除后，违约方应赔偿无过错方的损失，包括积极损失和期待利益损失，以实现合同履行后的状态。选购二手房需考虑多个因素：不要局限于少数小区，亲自看房避免被他人误导，不要在房子里直接与业主谈价格，考虑税费及其他购房成本。办理房屋买卖需出具法人授权委托书，其特征包括由法人委托、法定代表人实施、委托人承担法律后果、书面形式。

法律分析

合同解除后，违约一方给对方造成损失的，应当赔偿对方的损失。其赔偿范围不仅应包括无过错方积极损失的赔偿，还应当包括可得利益损失即期待利益损失的赔偿，其结果是实现合同如约履行后的状态。

选二手房要考虑哪些因素？

一、不要把目标锁定在固定的小区

如果总是把目标锁定在几个固定的小区，会让您错过很多好的房源。

要多针对几个小区，会有更多的选择机会。

二、不要听别人一面之词，务必亲自去看房子别人可能跟您说这个小区的房子不好或位置不好，您就会单方面地认为这个房屋不好。

其实当您亲自到现场看过之后，也许会发现和别人说的截然不同。

三、看房过程中不要跟业主谈价格

切忌直接在房子里和业主谈价格，这样很难实现您的目标，价格最好能坐下来慢慢谈，也许商量的余地会更大。

四、看完房后不要只想总价不考虑税费

看房后最好先做一个费用清单。因为在房屋买卖过程中会产生许多附加的费用，总价能接受，但是也得考虑其他购房成本。

房屋买卖夫妻个人能办理吗

需要出具授权委托书。

法人授权委托书是指法人的法定代表人授予代理人代表法人行使职权的书面形式的意思表示，它表现为一定的书面文件。法人委托书公证，就是公证机构根据法人的申请，依法证明其法定代表人授权委托他人以法人的名义进行活动的委托行为的真实性、合法性。

法人委托具有以下的法律特征：

第一、它是由法人委托的，即委托人必须具有法人资格，不具有法人资格的委托不是法人委托。

第二、授权委托是由该法人的法定代表人具体实施的，一般由该法人的最高行政领导(如厂长、经理、董事长等)作出。

第三、受托人在授权范围内代理委托人所为的法律行为，其法律后果直接由委托人承担。

第四、法人之间、公民与法人之间的委托代理，必须用书面形式。

结语

合同解除后，违约一方应对造成的损失进行赔偿，包括积极损失和期待利益损失。选择二手房时，应考虑不仅固定小区，还要多方面选择。不要完全听从他人意见，亲自看房会有更真实的了解。看房过程中不要直接与业主谈价格，最好坐下来慢慢商量。看完房后不要只关注总价，还需考虑其他购房成本。办理房屋买卖时，法人需要出具授权委托书，公证机构会证明其真实性和合法性。法人委托具有明确的法律特征，必须以书面形式进行。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。