没有房产证的拆迁安置房买卖流程是怎样的？

没有房产证的拆迁安置房不能买卖，因为没有产权证明的障碍。购买拆迁安置房需要注意安置房的性质、办理公证手续、明确合同内容。过户费包括契税、交易费、测绘费、权属登记费等。卖房人还需缴纳个人所得税和土地出让金。

法律分析

一、没有房产证的拆迁安置房怎么买卖

没有房产证的拆迁安置房不能买卖。房产证是对该房拥有所有权的证明，没有房产证的拆迁安置房存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理产权转移过户手续。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、买安置房注意事项有什么

买安置房的注意事项如下：

1.要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。

2.一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。

3.合同的内容要明确。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。

三、拆迁安置房过户费怎么算

买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。交易费：3元/平方米。测绘费：按各区具体规定。权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳安置房过户税费：交易费：3元/平方米，个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。

结语

购买没有房产证的拆迁安置房存在法律障碍，不能办理产权转移手续。购买安置房需注意查明性质、办理公证手续，并明确合同内容。过户费包括契税、交易费、测绘费、权属登记费等。卖方需缴纳安置房过户税费和个人所得税。购买拆迁安置房前务必了解相关规定，以确保交易的合法性和权益的保护。

法律依据

商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。