房改房变成商品房按照我国法律的规定如何进行？

本文介绍了房改房和商业房的概念区别以及它们之间的本质区别。房改房是国家对员工薪酬中没有包含“住宅花费资金”的一种抵偿，具有国家对员工的一种“薪酬性”抵偿特色。商业房则是能够按国家法令、法规，在销售进行买卖的房屋，其出售报价是由销售经济供求联系决议的。房改房和商业房在出售目标、出售方式和优惠方针等方面存在本质区别，不能简单地将它们相提并论或混淆。

法律分析

一、关于房改房和商业房的关系，需要从不同的角度进行考虑。房改房与商业房具有本质的区别，不能简单地将它们相提并论或混淆。那种把“房改房”当成“商业房”来对待的做法，是彻底错误的，应予以纠正。

二、房改房与商业房概念区别

从概念上看，所谓“房改房”(又名已购公房)：是指已享用了国家房改优惠方针的住宅。它是指员工以家庭为单位，依照国家和县级以上本地政府等有关“乡镇住宅准则改革方针”的法规，以“规范价”或“本金价”采购已建的公有住宅。

所谓“商业房”：它是指在销售经济条件下，经政府有关有些赞同，具有运营资历的房地产开发公司，通过“出让方法”获得“土地运用权”，建成后用于销售出售、租借的房子。包含住宅、商业用房以及别的修建物。而自建、参建、托付缔造，又是自用的住宅或别的修建物，不归于“商业房”规模。

“商业房”在出售时，开发商均是按“销售价”面向社会公民出售的。

三、房改房与商业房不同特色

1、从特色上来看，房改房具有以下特色

(1)“房改房”是国家对员工薪酬中没有包含“住宅花费资金”的一种抵偿，也便是国家对员工的一种“薪酬性”抵偿。。

(2)“房改房”的出售目标是有约束的。并不是任何人都能够享用国家房改优惠方针的，采购“房改房”的目标，只能是承住独用成套公有住宅的居民和契合分配住宅条件的员工家庭。

(3)在房改售房中，对购房的面积是有所操控的。政府等有些有文件明文法规了人均可购房的修建面积的“操控目标”，以避免一些人很多贱价采购公有住宅，构成国有资产的丢失。

(4)采购房改出售的公有住宅，是有必定的优惠方针的。公有住宅的实习出售报价，是在“规范价”或“本金价”的基础上，还要进行工龄、职务或职称、家庭人员等多方面的优惠扣头。

(5)“房改房”在进入销售买卖时，是有约束的。出售给员工的公有住宅，通常要在员工住用若干年后，才可出售。大多数“房改房”在出售时，原单位都保存了优先回购权。

2、“商业房”是能够按国家法令、法规，在销售进行买卖的。“商业房”的显著特色是：

(1)“商业房”的房子来历，是具有运营资历的房地产开发商建成的房子，它纯粹是销售经济条件下的“产品”，其出售报价是由销售经济供求联系决议的。

(2)“商业房”的土地来历，是通过“出让方法”获得“土地运用权”的。

(3)“商业房”的出售目标是揭向社会公民。

(4)“商业房”是能够按国家法令、法规，在销售进行买卖的，采购者可根据自个的采购力，随心而定房子的方位、楼层、构造和面积等内容。

拓展延伸

房改房与商业房虽然都是房地产领域中的房屋类型，但它们之间存在明显的区别。房改房是指在政府的支持下，通过公开、公平、公正的原则，将原本集体所有的房屋，转化为个人所有的方式。而商业房则是指以盈利为目的，按照商业原则出租、出售的房屋。

从法律规定上来看，房改房具有浓厚的政策色彩，其土地性质属于国家所有，而商业房则属于私有财产。此外，房改房的销售价格必须低于成本价格，而商业房则没有这个限制。

在房屋交易方面，房改房需要经过政府审批，签订政府特许协议，并缴纳土地出让金等费用。而商业房则需要遵守《房地产管理法》等法律法规，通过招拍挂等公开竞价方式进行交易。

总之，房改房与商业房在性质、土地性质、销售价格等方面存在明显的区别。虽然它们都是房地产领域中的房屋类型，但在法律法规上存在严格的区别，交易方式也有所不同。

结语

房改房和商业房虽然都是住宅类房产，但它们具有本质的区别。房改房是国家对员工薪酬中没有包含“住宅花费资金”的一种抵偿，也便是国家对员工的一种“薪酬性”抵偿。在房改售房中，购房的面积有所操控，政府等有些有文件明文法规了人均可购房的修建面积的“操控目标”，以避免一些人很多贱价采购公有住宅，构成国有资产的丢失。而商业房则是能够按国家法令、法规，在销售进行买卖的，其出售报价是由销售经济供求联系决议的。商业房的房子来历是具有运营资历的房地产开发商建成的房子，其出售目标是揭向社会公民。

法律依据

城市房地产管理法(2019-08-26) 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29) 第一条 为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。

城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29) 第二十三条 房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：

(一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料；

(二)营业执照和资质等级证书；

(三)工程施工合同；

(四)预售商品房分层平面图；

(五)商品房预售方案。