购买房产时如何提取住房公积金？

住房公积金可在购房、偿还贷款、支付房租超出收入比例、遇到困难等情况下提取。还款方式可选择每月等额本息或等额本金。公积金贷款利率相对商业贷款较低。

法律分析

一、买房子住房公积金可以取吗

什么情况下可以提取住房公积金?是只有买房的时候才能提取吗?下文为您介绍可以提取住房公积金的情况：

(一)职工购买建造翻建大修自住住房时的提取;

(二)偿还购房贷款本息时的提取;

(三)房租超出家庭工资收入规定比例时的提取。房租超出家庭工资收入的比例由当地住房公积金管理委员会确定，目前一般为10%-15%;

(四)职工享受缴存城镇最低生活保障，与单位终止劳动关系未就业部分或者全部丧失劳动能力以及遇到其他突发事件，造成家庭生活困难;

(五)离退休;

(六)完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系;

(七)出镜定居;

(八)职工死亡或者被宣告死亡的。

二、住房公积金的还贷方式

(一)如期还贷

住房公积金个人购房贷款的还款方式有：每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。

每月等额本息还款法是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。

每月等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。

需要说明的是一年期以内的公积金个贷，应当于到期时一次还本付息;一年期以上的公积金个贷，应当按月偿还贷款本息。

(二)提前还贷

只要提前一个月向银行申请就行了。具体各地各银行规定或合同签的不一样，就可能稍有不同，比如有的银行提前还贷还需支付一定的违约金，有的就不需要，你可以仔细看一下你跟银行签订的公积金贷款合同，上面对提前还贷有什么约定(一般人签合同时可能不太在意这条)，有没有提前还贷需支付违约金这条，没有的话就不需要提前还贷了，可能还需跟银行另行再签订还贷合同，可以选择缩短贷款时间或减少月供，一般缩短贷款时间较为节省一点.

就住房公积金来讲主要适用于买房、租房、装修房子等等情况，但这个时候还要具体看条件是否符合规定才行。当然在公积金贷款的方式下，自然利率就是要比商业贷款的利率要低一些的。

结语

住房公积金的提取条件包括购房、偿还贷款、房租超出收入规定、享受最低生活保障、离退休、完全丧失劳动能力、出镜定居以及职工死亡等。还款方式主要有每月等额本息还款法和每月等额本金还款法。对于提前还贷，需根据具体合同约定，可能需要支付违约金或重新签订还贷合同。住房公积金适用于买房、租房、装修等情况，利率较商业贷款较低。

法律依据

住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。