买房贷款贷不出来怎么办

该篇内容讲述了在遇到无法贷出的买房贷款时，可以尝试通过其他途径筹集资金、重新审视财务状况、向贷款机构或银行申请贷款展期或寻求专业的贷款咨询服务机构或房产经纪人帮助，以及退首付款并协商解除合同等方法。同时，按揭贷款买房需要满足一定的条件，包括年满18岁、具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明、稳定的经济收入、合法有效的购买、建造、大修住房的合同及贷款银行要求提供的其他证明文件

法律分析

如果遇到买房贷款无法贷出的情况,可以尝试以下几种方法来解决问题:

1. 缺口的贷款金额可以通过其他途径来解决,例如向家人、朋友或亲戚借钱,或者通过卖掉一些不必要的物品来筹集资金。

2. 重新审视自己的财务状况,确认自己是否有能力支付购房款。如果财务状况不允许,可以考虑降低购房预算或寻找其他购房方式,例如购买二手房或选择贷款金额较小的房屋。

3. 向贷款机构或银行申请贷款展期,延长还款期限,减轻经济压力。但是,需要提供一定的担保措施,如房产抵押或增加首付款。

4. 寻求专业的贷款咨询服务机构或房产经纪人帮助,他们可以提供更专业的建议和帮助。如果在交了首付款后，贷款没有审批下来的情况，一定要想办法补齐贷款的那一部分。购房者应该先和银行确认一下为什么贷款批不下来，如果是本人的征信或流水问题，问问看能不能再补齐流水。

2.多咨询几家银行。每个银行的贷款政策和要求是不同的，在贷款时要向一些条件比较宽松的银行申请贷款。

3.找担保公司。找担保公司来解决燃眉之急最后的办法了。毕竟找担保公司要多付很多利息和费用。如果是因为购房者的资质不太好，才导致贷款办不下来，但是又特别想买这套房子，购房者可以找担保公司贷款。

4.退首付。如果贷款没有办下来，还没有别的办法来解决，就只能协商退首付款了。如果贷款办不下来，是否能退首付是大家比较关心的，如果购房者想直接退首付款，那就只能跟开发商协商一下了，主要是希望可以解除合同，达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。

二、按揭贷款买房需要什么条件

1.年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。

2.有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

3.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。

4.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

5.贷款行规定的其他条件。

三、夫妻买房贷款可以一个人贷款吗

夫妻买房贷款可以一个人贷款的。在夫妻婚姻关系存续期间所购买的房子，但夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应该认定为是夫妻共同财产，所以就算是一个人贷款买房的没有经过明确的约定同样会是婚后共同房产，如果以后进行划分还是要共同划分的。

拓展延伸

在遇到贷款无法贷出的问题时，可以尝试以下方法：

1. 了解贷款申请要求：检查贷款申请是否符合银行或信用社的要求，如收入、信用记录等。如有不符合的地方，可以及时修改或补充。

2. 检查贷款额度：确认自己的贷款额度是否达到申请的数额。如果额度较低，可以考虑增加其他资产作为担保，提高贷款额度。

3. 了解贷款利率：不同银行和信用社的贷款利率可能有所不同，可以比较不同机构的利率，选择更优惠的贷款。

4. 寻找其他贷款机构：如果某个贷款机构无法贷款，可以尝试寻找其他机构，如网络贷款平台、民间借贷等。但要注意，网络贷款风险较高，需要选择正规平台，了解其贷款利率、还款方式等。

5. 考虑找担保人：如果无法提供抵押物，可以考虑寻找担保人，如父母、配偶等亲属，但担保人也需要承担一定的风险。

6. 了解贷款逾期规定：如果贷款无法及时还款，会根据贷款机构和借款人的信用记录产生逾期记录。了解贷款逾期规定，可以帮助你更好地规划还款计划，避免逾期产生更多的费用。

7. 寻求专业帮助：如果尝试以上方法仍无法解决贷款问题，建议寻求专业帮助，如咨询律师、向相关部门投诉等，以维护自己的合法权益。

结语

遇到买房贷款无法贷出的情况,可以尝试以下几种方法来解决问题:1. 缺口的贷款金额可以通过其他途径来解决,例如向家人、朋友或亲戚借钱,或者通过卖掉一些不必要的物品来筹集资金。2. 重新审视自己的财务状况,确认自己是否有能力支付购房款。如果财务状况不允许,可以考虑降低购房预算或寻找其他购房方式,例如购买二手房或选择贷款金额较小的房屋。3. 向贷款机构或银行申请贷款展期,延长还款期限,减轻经济压力。但是,需要提供一定的担保措施,如房产抵押或增加首付款。4. 寻求专业的贷款咨询服务机构或房产经纪人帮助,他们可以提供更专业的建议和帮助。如果在交了首付款后,贷款没有审批下来的情况,一定要想办法补齐贷款的那一部分。购房者应该先和银行确认一下为什么贷款批不下来,如果是本人的征信或流水问题,问问看能不能再补齐流水。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。