夫妻离婚房子有贷款怎么办理房产证？

夫妻离婚房子有贷款，办理房产证需要携带离婚协议书或法院判决书。房屋物权以登记发生效力，需通过协商、竞价取得或拍卖等方式解决所有权归属。对于无房产证的情况，可提前还贷或与贷款银行协商变更贷款人。有房产证的情况下，需办理离婚房产析产手续，并按正常过户流程办理。离婚涉及的房产分割不需缴纳税费，但需双方协商支付析产费用，贷款偿还问题也需达成一致后进行过户。

法律分析

一、夫妻离婚房子有贷款怎么办理房产证?

夫妻离婚房子有贷款办理房产证的需要携带离婚协议书或者是法院的判决书。房屋物权以登记发生效力，若房屋登记在夫妻双方名下的，属于夫妻共同财产。法院在分割该房产，一般对半分割。具体房产所有权的归属，双方可以通过以下方式解决：协商;申请竞价取得;拍卖房屋等。

二、夫妻离婚房子有贷款的怎么进行分割?

离婚是指夫妻双方通过协议或诉讼的方式解除婚姻关系，终止夫妻间权利和义务的法律行为。夫妻离婚房子过户有贷款的分两种情况：

(一)没有房产证的

房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法如下：

1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。

2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。

(二)有房产证的

有房产证的，按照正常的过户手续办理即可。首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

(2)、到交易中心办理转绘;

(3)、到房管局办理免征契税申请;

(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;

(5)、取证。

离婚涉及到的房产分割是不需要缴纳税费的，但是需要针对房屋的析产支付相应的费用，这个费用如何支付，由谁来支付是需要双方进行充分的协商来决定的。对于有贷款的房子也需要双方就贷款的偿还问题先达成一致才能进行房产的过户行为。

结语

夫妻离婚房产证办理需携带离婚协议书或法院判决书。房屋登记在双方名下属共同财产，法院一般对半分割。解决所有权可协商、竞价取得或拍卖房屋等。离婚房子有贷款分两种情况：无房产证需提前还贷或协商变更贷款人；有房产证按正常过户手续办理，先办理离婚房产析产，再进行过户。离婚房产分割不缴税，但需支付析产费用，支付责任需双方协商决定。有贷款的房子需先达成偿还协议才能过户。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。