上海 房屋买卖税费 法律问题

法律分析:

买方：

一、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价

二、交易手续费：2.5元×建筑面积

三、合同印花税：0.05%×总房价

五、中介费：1%×总房价

六、权证印花税：5元

七、登记费：80元

八、配图费：25元

卖房：

一、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价

二、交易手续费：2.5元×建筑面积

三、合同印花税：0.05%×总房价

四、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%

五、中介费1%×房屋总价

法律依据:

《中华人民共和国房产税征收管理办法 》

第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。

第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。