农村房产交易协议的法律效力如何？

农村房屋买卖合同的效力需要考虑法律关系主体、涉及法规和政策等因素。买卖农村房屋是否合法要分情况讨论，如果房屋所有权人把农村房屋卖给外村或者城镇居民，则是无效的。不过，农村房屋买卖过户了合同仍然有效，其中包括买卖双方和房屋的基本信息、办理产权登记的有关事宜、质量标准承诺、配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任、解决争议的方法以及违约责任等条款，是购房者维权的依据。

法律分析

尽管农村房屋具有买卖性质，但并非所有农村房屋买卖合同都能被视为合法有效。原因在于农村房屋买卖合同的法律关系主体不同，所涉及的法律、法规和政策也有很大差异。因此，在判断农村房屋买卖合同的效力时，得出的结论也会有所不同。

一、农村房屋买卖合法吗

买卖农村房屋是否合法要分情况讨论：

1、农村房屋的交易一般是不受法律保护的，因为农村房屋宅基地的土地使用性质是集体使用权，其有权使用的对象必须是本集体经济组织成员，因此农村房屋在本村村民之间的转让买卖是合法有效的；

2、但如果房屋所有权人把农村房屋卖给外村或者城镇居民是无效的。

二、农村房屋买卖过户了合同还有用吗

农村房屋买卖过户了合同还有用。农村房屋买卖合同中包括买卖双方和房屋的基本信息、办理产权登记的有关事宜、质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任、解决争议的方法以及违约责任等条款，是购房者维权的依据。

拓展延伸

农村房屋买卖合同有效吗?

出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。农村房屋买卖合同无效的情形主要有以下两点：

(1)农村村民将农村房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将农村房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。

(2)农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的其他村村民还是外省市的村民，都是无效的。

结语

农村房屋买卖合同的有效性需要根据具体情况来判断，买卖双方和房屋的基本信息、办理产权登记的有关事宜、质量标准承诺、配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任、解决争议的方法以及违约责任等条款需要谨慎看待。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。