农村房屋出售后仍未过户动迁问题

农村房子卖了但没过户动迁，购买者有权要求原房屋所有人适当赔偿；在银行办理水费电费代扣业务，需要借记卡、身份证和已缴费的费单，填写授权书，银行进行核实后办理代扣。

法律分析

一、农村房子卖了但没过户动迁怎么办

农村宅基地是不能买卖的，它建立在农村村民的户籍信息之上，一户一处宅基地。买卖违反法律禁止性规定，属于无效约定，但对于实际购买者，若房屋存在拆迁，是可以要求原房屋所有人适当赔偿的。

二、在银行办理水费电费代扣业务：

1、首先要有该银行的一张本人的借记卡;

2、同时携带本人身份证;

3、还需要携带一份已经缴费的水电费费单，方便银行进行核实;

4、填写《委托银行自动转账缴费授权书》。主要内容包括姓名、银行账号、身份证、电话、住址以及要交费的水电表的表号。

5、然后将资料放入柜台，营业员进行核实和登记操作;

6、本人签字同意，委托银行代扣水电费业务办理完成;

7、第二个月开始代扣。在水电费的账单上会有代扣的提醒;不需要再去缴费，注意查看银行扣款的短信提醒。

拓展延伸

农村房屋出售后未过户引发的法律纠纷及解决方案

农村房屋出售后未过户引发的法律纠纷是一个常见的问题。在这种情况下，买卖双方可能因为房屋所有权归属的争议而产生纠纷。对于买家而言，未过户可能导致无法享受合法的产权权益，无法办理相关手续，甚至可能面临被房屋原主人索要房屋的风险。对于卖家而言，未过户则可能导致无法完全解除与房屋相关的义务和责任。

为解决这一问题，首先应当明确法律规定。根据我国相关法律法规，购房双方应当在房屋交付后及时办理过户手续，确保产权的合法转移。如果买卖双方未能按照约定办理过户手续，可以通过法律途径解决纠纷。买方可以向法院提起诉讼，要求确认房屋所有权归属并要求卖方办理过户手续。卖方则应积极配合法院的调解，并按照判决或调解结果履行过户义务。

此外，为避免类似纠纷的发生，建议购房者在购房前仔细核实房屋的产权状况，确保房屋产权的真实性和合法性。购房合同中应明确约定过户的时间和责任，确保双方的权益得到保障。

总之，农村房屋出售后未过户引发的法律纠纷需要依法解决。及时办理过户手续、明确法律规定、保护购房者的合法权益是解决这一问题的关键。购房者和卖方应共同遵守法律法规，妥善解决纠纷，维护双方的合法权益。

结语

农村房屋出售后未过户引发的法律纠纷需要依法解决。及时办理过户手续、明确法律规定、保护购房者的合法权益是解决这一问题的关键。购房者和卖方应共同遵守法律法规，妥善解决纠纷，维护双方的合法权益。

法律依据

城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。