回迁房是否属于二手房？

回迁房是否是二手房？回迁房在开发商处更名不算二手房，只有在所有权证明下来后再交易才算。个人未购买的房屋不算二手房。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。

法律分析

回迁房是否是二手房如下。回迁房在开发商处更名不算二手房，二手房指所有的房屋权属证明文件都已经下来，再去交易就算是二手房，而在开发商可以更名的阶段的时候，房屋的产权证明还没有下来。不是在个人手里买的房子都不算是二手房。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。

拓展延伸

回迁房的产权性质及交易规则

回迁房是指由政府安排回迁安置的居民所居住的房屋。其产权性质与普通的商品房略有不同。回迁房的产权通常属于集体所有制或国有所有制，居民享有使用权和收益权。在交易方面，回迁房的转让需要符合相关规定，一般需要满足一定的居住年限要求，并经过相关部门的审核和批准。交易过程中，买卖双方需要办理相关手续，如签订合同、办理产权转移等。此外，回迁房的交易价格也需要参考市场行情和政府规定的价格指导。总之，回迁房的产权性质和交易规则有一定的特殊性，需要在法律法规的指导下进行。

结语

回迁房作为政府安置的居民住房，其产权性质与普通商品房有所不同。在交易过程中，回迁房需要符合相关规定，满足居住年限要求，并经过审核和批准。交易时需办理合同和产权转移手续，价格参考市场行情和政府指导。回迁房的特殊性要在法律法规指导下处理。

法律依据

《城市房屋拆迁管理条例》

第四条拆迁人应当对被拆迁人给予补偿、安置。被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。因此，被拆迁房屋是私有住房的，以产权调换方式取得的拆迁安置房的所有权属于原被拆迁房屋所有人。