了解房改房退还原单位的相关政策和规定

房改房是单位给予职工的福利，一般不可退房，但单位主动收回时可以退，并提供补偿。房改房是政府补偿职工住房消费资金的一种形式，价格由政府决定。退回原单位的规定没有明确规定，但职工有权自主处理购买的房改房，除非与单位签订了合法的附加协议。退房需考虑实际情况，单位主动收回需提供补偿以保障权益。

法律分析

一、一般房改房如何退给原单位？

正常来说房改房就是单位给职工的福利，是员工应该享用的，是不可能以任何理由退房的。如果是单位主动要回收的话，是可以退房的，同时单位会给与一定的补偿。同时还会收回房屋的所有权，由单位自由处分。

房改房的政策性非常强，一般都规定只能享受一次房改(或者一套房改房)，因此如果单位的政策对此有明确规定，就应该按政策办理。房改房是已经出售给个人的房屋，单位收回的话要给补偿，具体咨询单位及房管局。

房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。

二、房改房退回原单位的相关规定是什么？

根据国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》和已经出台的相关房改政策、法规中，对职工辞职或调离时，所购房改房是否必须退回原单位并没有作明确规定。虽无明文规定，但根据房改精神来看，职工在购买房改房时，如果单位并未与职工签订工作年限等附加协议，那么职工就有权自主处置所购住房，包括带走和买卖，单位无权以种种理由收回房子或附加条件。如果单位在售房时与职工签订了有关工作年限等方面的附加协议，那就得具体情况具体对待了。这一般分为两种情况：

1、所签订的附加协议若符合国家政策，并不违法，而且是双方自愿签订的，那么就具有法律效力，双方都应当遵守和履行。

2、所签的附加协议若有悖于房改政策和有关法律法规的规定，或者违背一方真实意愿，那么就不具有法律效力，对双方没有约束力。

综合上面所说的，房改房就是属于公有住房，是由单位分配给员工的福利，如果要退回单位的话，那么也是需要有合法的理由，所以，在处理的时候就需要结合实际情况来，如果单位主动的回收，那么也是需要主动的补偿，这样才能保障到自己的权益。

结语

房改房作为单位分配给员工的福利，一般情况下不可退房。如果单位主动要求收回房屋，应给予适当补偿，并收回房屋所有权自由处置。房改房政策性强，一般只能享受一次，具体按政策办理。房改房是国家对职工工资中未包含住房消费资金的补偿，价格不由市场决定，以标准价或成本价出售。关于退回原单位的规定，国家并未明确规定，但根据房改精神，职工在购房时如无附加协议约束，有权自主处置住房。附加协议若合法且双方自愿，具有法律效力；若违背政策或一方意愿，无法约束双方。综上所述，处理时需考虑实际情况，如单位主动收回，应主动补偿以保障权益。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。