园小区项目开发管理部岗位责任制

嘉园小区项目开发管理部岗位责任制

一、经理职责

(一)负责嘉园小区开发、施工的全面工作;

(二)组织和制定嘉园小区开发年度经营计划,并组织实施;

(三)负责嘉园小区的拆迁、场地清理、工程施工等项工作;

(四)建立健全开发部内部管理制度,完善经济指标,尽可能地降低消耗,取得尽可能多的经营成果;

(五)负责嘉园小区工程施工质量和工程进度的管理;

(六)完成董事长交办的其他事项。

二、总工职责

(一)负责嘉园小区现场施工技术、工程质量、工程计划的制定及工期保障的日常管理工作,依据工程规划委托工程的勘察、设计工作,做好经理的参谋;

(三)整理、装订、收发施工图和保管好技术档案;

(四)会同工程监理部门会审施工图和技术交底工作;

(五)解决施工图(含技术文件)中存在的问题并出据技术单或请设计部作补充设计;

(六)负责合理化建议的初审和认定工作。

(七)参与工程设计方案及其质量问题的处理工作。

(八)会同工程监理部门,参与工程的分项工程验收工作及综合验收工作;

(九)负责编制工程预算、决算、签发办理招投标工作及工程发承包工作(含土建、安装、配套工程);

(十)按工程进度报表,核定工程进度的工程造价及工程款支付比例;

(十一)整理、汇总竣工图和技术资料待工程验收时呈报县城乡规划局的档案室;

(十二)为销售部门提供每幢楼及住户售房面积及房屋结构布局等详细内容。

三、财务总监职责

(一)编制和执行嘉园小区预算、财务收支计划、信贷计划;

(二)拟定资金筹措和使用方案,开辟财源,有效地使用资金;

(三)进行工程成本费用预测、计划、控制、核算、分析和考核,督促小区工程有关部门降低消耗、节约开支,提高经济效益;

(四)协助经理有计划地拨付工程款,充分发挥资金使用效益;

(五)监督财务收支核算,建立健全经济核算制度;

(六)承办公司经理交办的其他工作。

四、土建工程师职责

(一)在工程部经理的直接领导下开展工作;

(二)参与指挥工程规划、设计、重大技术方案研究、策划及建筑问题的研究和决策;

(三)主持工程招投标与各项工程合同的签订工作;

(四)会同监理部门对工程技术设计的会审和技术交底工作;

(五)做好各工程的决算、审核、认定工作;

(六)负责工程进度的审核工作;

(七)负责施工质量问题的处理工作;

(八)负责施工进度的督促、检查工作;

(九)负责工程的统计报表工作。

(十)负责协调建设单位、施工单位、监理部门之间的关系。

五、电气工程师职责

1、在工程部经理的直接领导下开展工作,负责嘉园小区电气安装管理工作;2、负责编制招标或议标工程的电气项目标底、电气施工图预算及材料计划,参与主体以外工程实物量测定和电气隐蔽工程验收;3、负责办理施工用电手续,办理电业、有线电视、消防、小区智能化工程技术和迁移改造等审批手续;

4、负责电气工程技术管理、监督、检查;

5、负责施工现场"三通一平"的临时用电管理工作;

6、组织协调建设单位、施工单位、监理单位的图纸会审工作;

7、监督检查监督施工单位的电气工程质量工作;

8、施工过程中的电气管线及相关系统的设备安装、调试检查验收工作;

9、电气施工的技术交底和工程签证工作;

10、督促、检查相关电气技术规范的执行情况,在工程竣工前组织好试运转工作及工程验收工作;

11、做好电气技术资料及图纸的归档管理工作及电业部门的图纸审批工作。

六、水暖工程师职责

(一)负责嘉园小区水暖安装管理工作,在经理的直接领导下开展工作;

(二)负责编制招标或议标工程的水暖项目标底;

(三)负责对水暖工程所需材料、设备、配件质量复核验定工作;

(四)负责做好施工现场的临时用水工作;

(五)检查水暖安装进度的完成情况,督促各施工单位按计划完成;

(六)监督检查水暖安装的工程质量;

(七)工程竣工前组织好试水、调试验收工作;

(八)完成经理交办的其他工作。

六、出纳员职责

(一)负责嘉园小区现金收、付、保管。

填制现金收付凭证,登记现金日记帐;

(二)按业务发生的时间顺序,及时、全面、逐月逐笔登记现金日记帐,做到日清月结,帐款相符;

(三)严格执行货币结算,对支票进行登记,不许开空头支票,对所用支票必须经领导同意,方可使用;

(四)认真审查收支票据的合理、合规、合法性,不准用白条子顶替库存现金,不准保留帐外现金;

(五)办理现金收支业务时,对客户要热情服务,有些事项要当面解释清楚,赢得客户的满意;

(六)积极配合银行做好对帐、报帐工作;

(七)配合会计做好帐务处理工作;

(八)熟练掌握计算机办公软件,能完成日常文字材料的打印工作;

(九)完成董各长、经理交办的其他事项。