承包建筑工程合同范本

(一)工程承包方式

1、按承包范围(内容)分：建设全过程承包(统包)、阶段承包、专项(业)承包、建造____经营____转让承包

2、按承包者所处的地位分：总承包、分承包、承包、联合承包、直接承包

3、按获得承包任务的途径分：计划分配、投标竞争、委托(协商)承包、指令承包

4、按协议类型和计价方法分：固定总价协议、单价协议、成本加酬金协议

1、建设全过程承包

承包方对工程全面负责，发包方仅需提出工程要求和工期。适用各种大中型建设项目，要求施工企业实力雄厚、技术先进、经验丰富。

优点：充分利用技术经验、节约投资，缩短工期，保证质量。

2、阶段承包

某一阶段工作的承包方式，例如可行性研究、勘察设计、工程施工等。在施工阶段又可分为：包工包料、包工部分包料和包工不包料三种方式

n包工包料：承包工程施工所用的全部人工和材料。是一种很普遍的施工承包方式，多由获得等级证书的施工企业采用。

n包工部分包料：承包方只负责提供施工的全部人工及部分材料，其余部分由建设单位负责。

n包工不包料：广泛应用各类工程施工中，指承包人仅提供劳务而不承担提供任何材料的义务，在园林工程中尤其适用临时民工承包。

3、专项承包

指某一建设阶段的某一专门项目，由专业性强，技术要求高，如地质勘察、古建结构、假山修筑、雕刻工艺、音控光控设计等需要由专业施工单位承包。

4、招标费用包干

通过招投标而取得的承包方式，这是国际上通用的获得承包任务的主要方式。分为：招标费用包干、实际建设费用包干、施工图预算包干等。

5、委托包干

也称为协商承包，即不需要经过投标竞争，而由业主与承包商协商，签订委托其承包某项工程的协议。多用资信好的习惯性客户。这在园林工程建设中也较为常用。

6、分承包

指承包者不直接与建设单位发生关系，而是从总承包单位分包某一分享工程(如土方工程、混凝土工程等)或某项专业工程(如假山工程、喷泉工程等)，并对总承包商负责的承包方式。这在园林建设工程中也经常用到。

(二)施工承包协议的概念和作用

概念：工程施工承包协议是工程建设单位(发包方)和施工单位(承包方)根据国家基本建设的有关规定，为完成特定的工程项目而明确相互间权利和义务关系的协议。施工单位承诺按时、按质、按量为建设单位施工;建设单位则按规定提供技术文件，组织竣工验收并支付工程款。协议一经签订，即具有法律约束力。

(三)签订施工协议的原则和条件

1、原则

(1)合法原则：订立协议严格执行《建设施工协议(示范文本)》，通过

《》与《建筑法》规范双方的权利与义务关系。

(2)平等自愿、协商一致的原则

主体双方均依法享有自愿订立施工协议的权利。

(3)公平、诚实信用的原则

协议签订中，要诚实信用，当事人应实事求是向对方介绍自己订立协议的条件、要求和履约能力;要充分考虑对方的合法利益和实际困难，以善意的方式设定协议的权利和义务。

(4)过错责任原则

协议中除了规定的权利义务，还要必须明确违约责任，必要时，还要注明仲裁条款。