2022商品房买卖协议书

出卖人：__________________注册地址：__________________________营业执照注册号：_______________企业资质证书号：_______________法定代表人：______________联系电话：________________________编码：_____________________委托代理人：____________________地址：______________________编码：_____________________联系电话：______________________委托代理机构：_________________注册地址：__________________________营业执照注册号：_______________法定代表人：______________联系电话：________________________编码：_____________________买受人：_____________（本人）（法定代表人）_________国籍_________________（身份证）（护照）（营业执照注册号）____地址：______________________编码：_____________________联系电话：______________________（委托代理人）姓名：________________国籍：_______________地址：______________________编码：_____________________电话：____________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国____市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：______

第一条项目建设依据出卖人以_______方式取得位_______、编号为_____________的地块的土地使用权。（土地使用权出让合同号）（土地使用权划拨批准文件号）（划拨土地使用权转让批准文件号）为__________。该地块土地面积为_______，规划用途为___________，土地使用年限自________年____月_________日至________年____月_________日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，（现定名）（暂定名）___________。建设工程规划许可证号为_______，施工许可证号为__________。

第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为（现房）（预售商品房）。预售商品房批准机关为_____，商品房预售许可证号为________。

第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同一，房号以一上表示为准）为本合同

第一条规定的项目中的：第_______（幢）（座）__________（单元）（层）__________号房。该商品房的用途为____________，属____________结构，层高为__________，建筑层数地上______层，地下______层。该商品房阳台是（封闭式）（非封闭式）。该商品房（合同约定）（产权登记）建筑面积共__________平方米，其中，套内建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见二）。

第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款：______

1．按建筑面积计算，该商品房单价为（________币）每平方米_____元，总金额（________币）______千______百______拾______万_______千_______百______拾_______元整。

2．按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_____币）每平方米____元，总金额（_____________币）______千_______百_______拾______万_____千_______百______拾______元整。

3．按套（单元）计算，该商品房总价款为（___________币）_______千_______百______拾_______万_______千_______百______拾_______元整。

4．________________________。

第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以（建筑面积）（套内建筑面积）（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第______种方式进行处理：______

1．双方自行约定：_________________。

2．双方同意按以下原则处理：______

（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之_____日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按____利率付给利息。甲方：___________乙方