商业贷款转公积金贷款怎么处理

一、商业贷款转公积金贷款的办理

凡具有市城镇户口、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且能够按时偿还贷款本息的，可以申请办理转公积金贷款。

根据我国公积金相关规定，市民想要办理商转公贷款，应具备以下6个条件。

1．在当地正常缴纳住房公积金。

2．转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。

3．申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。

4．申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用记录良好并无逾期行为。

5．申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。

6．申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。

二、商贷转公积金贷款必须要满一年才能转吗

是的，因为商业房贷最低要还一年以上才能允许一次性付清未还的本金。所以不超过一年没有办法转；

需要公积金连续缴纳满一年，才可以商贷转公积金贷款下面是流程：

首先，要携带个人住房公积金账号或身份证号到单位所属辖区的住房公积金管理部或分中心进行初审，确认可贷额度和期限。然后准备以下贷款所需资料：

（一）个人住房公积金贷款必备资料：

1、借款人身份证、户口簿首页及内页（原件、复印件）；

2、借款人婚姻关系证明（结婚证、离婚证、判决书、单身职工签署《单身声明》）（原件、复印件）；

3、借款人配偶身份证、户口簿内页或军官证（警官证、士兵证）；配偶为华侨身份，提供居住国护照（原件、复印件）；

4、借款人配偶在非本中心缴存住房公积金的，由所在地住房公积金管理部门出具：未贷款证明及缴存基数证明；

5、借款人配偶有固定收入但未建立住房公积金制度的，提供本人完税证明或由所在单位出具收入证明并且提供银行近半年工资卡明细；也可以由贷款经办人员认定其他真实有效的资料来确认工资收入；

6、作为贷款抵押物的《房屋所有权证》及产权人身份证（原件、复印件）。（通过担保公司担保与购买本地二手房以及与中心签订按揭协议的房产公司业务除外）

7、使用他人产证抵押的，应出具《同意抵押声明公证书》（原件）；

其他必备资料：

（一）《商品房预售合同》（原件、复印件）；

（二）契税完税证（原件、复印件）；

（三）购房交付全款或首付款凭证（原件、复印件）；

（四）《商业银行住房借款合同》（原件、复印件）；

（五）商业银行个人贷款账户发放日至今还款明细表（原件）；

（六）商业银行贷款余额单（原件）。

三、商业贷款转公积金贷款都是指提前还款吗

不是的。

商转公贷款的“先还后贷”方式是指经中心审核同意，借款人自筹资金将原商贷还清（还清所有本息）并解除抵押后，将用于原商贷抵押的房屋（以下简称原抵押房屋）用于商转公贷款抵押担保，经中心审批同意后发放个人住房公积金贷款。

先还后贷的特点：

（一）借款人先行自筹还款资金。

（二）商转公贷款审批后，先偿还商贷。

（三）解除原抵押登记并办理商转公贷款抵押登记后放款。

办理过程中应注意的问题：

（一）借款人须自筹足额资金在商转公贷款审批后，用于提前偿还原商贷。

（二）经借款人申请、公积金中心办事处审核通过后，方可办理提前偿还原商贷手续。

（三）借款人应在公积金中心办事处出具《个人住房公积金贷款审批表》之日起三个月内完成提前偿还原商贷及解除原抵押登记等相关手续，然后持《个人住房公积金贷款审批表》及其他相关材料到受理公积金中心办事处办理商转公贷款后续手续。超过三个月的，原审批手续作废。