何时生效的房屋租赁合同

房屋租赁合同有效期从签订之日起，双方需按合同规定履行义务，否则构成违约。合同书签名、盖章或按指印后立即成立。如果合同需要书面形式但一方已履行主要义务并被接受，合同也成立。依法成立的合同自成立时生效，除非法律或当事人另有约定。合同需要批准等手续的，未办理手续不影响合同有效，但未履行义务的一方需承担责任。合同变更、转让、解除等情形也需办理批准手续。

法律分析

房屋租赁合同从双方当事人签订合同之日起开始生效，合同一旦签订，双方就要按照合同规定的，履行自己的义务，否则会构成违约，需要承担责任。

《民法典》第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

拓展延伸

房屋租赁合同生效前的注意事项

在房屋租赁合同生效前，有几个重要的注意事项需要注意。首先，确保在签署合同之前对房屋进行仔细检查，包括房屋的结构、设施和设备的完好性，以及任何现有的损坏或问题。其次，与房东或中介商讨并明确租金支付方式、租期、押金以及违约条款等合同细节，确保双方的权益得到保障。此外，要仔细阅读合同条款，特别是关于租赁期限、租金调整、维修责任和违约责任等方面的内容。最后，建议在签署合同之前咨询专业的法律意见，以确保合同的合法性和有效性。遵守这些注意事项将有助于确保您在房屋租赁合同生效前做出明智的决策并保护自己的权益。

结语

根据法律规定，房屋租赁合同从双方签订之日起生效。双方应按照合同约定履行义务，否则将构成违约并承担相应责任。合同一般以书面形式订立，当双方均签名、盖章或按指印时合同成立。即使未采用书面形式，但一方已履行主要义务并得到对方接受，合同仍然成立。合同的生效时间一般为成立时，除非法律或当事人另有约定。若合同需要办理批准等手续，未办理手续不影响合同中的履行义务和相关条款的效力。未履行申请批准等手续的一方应承担违约责任。同样，合同的变更、转让、解除等情况也需办理相应批准手续。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行规关于使用条件的强制性规定情形。