成为二房东后，应承担哪些法律责任？

未经出租人同意擅自转租，出租人享有解除权，但法院不支持出租人在规定期限未提出异议后请求解除合同或认定转租合同无效。承租人经出租人同意转租的，转租合同效力待定，但超过承租人剩余租赁期限的部分约定被认定无效。承租人转租需经出租人同意，并承担对租赁物造成的损失赔偿责任。房屋租赁应订立书面合同，审查所有权人同意，并避免纠纷发生。根据《民法典》第七百一十六条。

法律分析

一、未经出租人同意擅自转租，出租人依法享有解除权

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同“

出租人知道或者应当知道承租人转租，但在规定期限未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

二、未经出租人同意擅自转租，转租合同效力待定

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”、“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。

但出租人与承租人另有约定的除外”、“

出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。

提示：

在房屋租赁的过程中，无论出租人、承租人还是次承租人均应订立书面合同，同时审查房屋的所有权人是否同意房屋的出租或者是转租，并由房屋所有权人进行签字确认，避免发生不必要的纠纷。

《民法典》第七百一十六条

【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

结语

在房屋租赁中，承租人未经出租人同意转租，出租人享有解除权。但若出租人知晓或应当知晓承租人转租却未提出异议，在规定期限内，法院不予支持解除合同或认定转租无效。若承租人经出租人同意转租，转租合同效力待定。承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，承租人应赔偿第三人对租赁物造成的损失。超过承租人剩余租期的转租期限，人民法院应认定超过部分约定无效，除非出租人与承租人另有约定。因此，在租赁过程中，双方应订立书面合同并确保所有权人同意，以避免不必要的纠纷。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。