开发商违约金起诉要点

开发商违约退房，需协商解决，避免诉讼费用。索要违约金及相关税费，包括利息损失、律师费等。购房款一次性付款者可要求退还款项及利息，按揭贷款者需分两部分退还，银行终止借款合同。开发商支付首付款利息，退房时应归还月供及利息支出。退房期间的折旧费由业主补偿。

法律分析

(一)先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。(二)索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房中介费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。(三)首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。

拓展延伸

开发商违约金索赔程序解析

开发商违约金索赔程序解析是指对开发商在合同履行过程中发生违约行为后，受害方提出索赔要求并进行法律程序的详细分析和解释。在这个程序中，受害方需要收集相关证据，如合同文件、支付凭证等，并根据法律规定的索赔时限向递交起诉状。将根据双方提供的证据和法律规定，审理此案并作出判决。索赔程序通常包括起诉、证据交换、庭审、判决等环节。通过开发商违约金索赔程序解析，受害方可以了解索赔的具体流程和法律依据，从而更好地维护自身权益。

结语

在与开发商发生纠纷时，首先应尝试与其进行协商解决，以避免高额的诉讼费用。若开发商违约导致退房，应要求其按合同约定支付违约金及相关税费，包括房屋全价款、利息以及前期已支出的费用等。对于一次性付款购房者，可要求开发商直接退还款项及利息；而按揭贷款购房者则需根据实际情况进行退款处理。此外，购房人还有权要求开发商补偿居住期间的折旧费用。开发商违约金索赔程序解析可帮助受害方了解索赔的具体流程和法律依据，以保护自身权益。

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民递交起诉状，并按照被告人数提出副本。