商业房屋交易税费该如何计算？应该注意什么

二手房交易税费如何计算经适房交易卖方需缴纳的税费：交易卖方需缴纳的税费：1．个人所得税：转让满5年（含5年），且是家庭唯一生活用房，并在1年内不再购房的，免征个人所得税；转让个人住房，无论是普通住宅还是非普通住宅，不论年限，均按成交价2％征收个人所得税。2．营业税：个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，按照成交价全额征收5．65％营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5．65％营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。3．交易费：按3元平方米缴交。买方需缴纳的税费：1．契税：购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价1％征收契税；购买面积在90平方米以上的普通住房的，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1．5％征收契税；购买面积在144平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房的，均按成交价的3％征收契税；对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，则同样按成交价的3％征收契税。2．登记费：80元。3．交易费：按3元平方米缴交。房改房交易卖方需缴纳的税费：个人所得税、营业税、交易费与商品房交易相同。买方需缴纳的税费：1．契税：与商品房交易相同。2．登记费：40元3．交易费：与商品房交易相同。写字楼办公房门面交易卖方需缴纳的税费：1．个人所得税：按照其销售收入减去购房款后的差额征收20％个人所得税。2．营业税：按照其销售收入减去购房价款后的差额征收5．65％营业税。3．土地：按成交价的2％征收土地。4．交易费：写字楼、办公房按18元平方米缴交；商业用房（门面）按24元平方米缴交。买方需缴纳的税费：1．契税：按成交价的3％征收契税。2．登记费：按550元套缴交。3．交易费：写字楼、办公用房按18元平方米缴交；商业用房（门面）按24元平方米缴交。我市二手房的交易，一般有两种方式，一是通过中介公司进行交易，二是买卖双方自由交易。不论采取何种方式，对交易双方来说，都需要了解房屋交易中的主要环节及操作技巧，以增加交易的“保险系数”，规避交易风险。