贷款买房需要哪些证明,注意事项有哪些

购买房屋需要提供哪些证明？购买房屋时需要注意哪些事项？

购买房屋需要提供以下证明：户口本、身份证、结婚证（单身人士需要提供单身证明）、单位收入证明和银行流水账单。不同银行的贷款可能会有所差异，一些限购城市还需要提供社保缴纳证明。

购买房屋时需要注意以下事项：

1. 了解购房和流程，以免产生不必要的麻烦。

2. 检查房屋销售许可证和土地使用证是否齐全。

3. 如果需要贷款，应了解商业贷

法律分析

购买房屋需要提供哪些证明？购买房屋时需要注意哪些事项？各个地区的规定有所不同，通常需要提供户口本、身份证、结婚证（单身人士需要提供单身证明）、单位收入证明和银行流水账单。不同银行的贷款可能会有所差异，一些限购城市还需要提供社保缴纳证明。

申请商业贷款需要的证件有：

1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。

2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

商业贷款办理流程

1.提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。

主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、首付款或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

2.银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

3.银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

4.双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理*押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

5.银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：

1.申请人身份证复印件;

2.申请人户口本(含首页户主页)复印件;

3.申请人收入证明原件;

4.申请人公积金缴存证明原件;

5.购房合同和购房首付款原件;

6.已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;

7.房屋销售许可证复印件;

8.土地使用证复印件。

公积金贷款办理流程

1、与担保公司办理担保手续签订*押合同。

2、与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。

3、担保公司为贷款人办理房产*押登记手续。

4、管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。

5、管理中心审查申请材料，符合条件的，出据贷款审批表并签订贷款合同。

拓展延伸

在购买房屋的过程中，需要提供一系列的证明文件和注意事项。根据我国《房屋交易管理条例》的规定，购买房屋需要提供以下证明：

1. 身份证明：购买房屋需要提供购房人的身份证、户口本等有效证件；

2. 婚姻状况证明：如果购房人已婚，需要提供婚姻证明；

3. 资产证明：需要提供购房人的个人资产证明或家庭资产证明；

4. 购房贷款证明：需要提供购房人申请的购房贷款证明。

除此之外，购买房屋还需要满足其他条件，如房屋需满5年、房屋价值不超过300万元等。

在注意事项方面，购房人应避免购买无证房、非法侵占的房屋以及已抵押的房屋。同时，在购买房屋时应仔细阅读房屋买卖合同，了解房屋的权属、抵押、诉讼等情况。在支付房款时，应选择到正规的金融机构进行支付，确保资金安全。

结语

购买房屋需要提供哪些证明？购买房屋时需要注意哪些事项？各个地区的规定有所不同，通常需要提供户口本、身份证、结婚证（单身人士需要提供单身证明）、单位收入证明和银行流水账单。不同银行的贷款可能会有所差异，一些限购城市还需要提供社保缴纳证明。申请商业贷款需要的证件有已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。商业贷款办理流程包括提交贷款申请、银行受理调查、银行核实审批、双方办理相关手续和银行发放贷款。个人申请公积金住房贷款需要提交申请人身份证复印件、申请人户口本(含首页户主页)复印件、申请人收入证明原件、申请人公积金缴存证明原件、购房合同和购房首付款原件、已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件、房屋销售许可证复印件、土地使用证复印件。公积金贷款办理流程包括与担保公司办理担保手续签订*押合同、与委托银行签订银行借据和委托扣款协议、担保公司为贷款人办理房产*押登记手续、管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户、管理中心审查申请材料，符合条件的，出据贷款审批表并签订贷款合同。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。

商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。