企业无偿转让房屋合同的内容有哪些？

无偿转让房屋的合同需要包含双方当事人、出让土地的交付与出让金的缴纳问题的约定、出让土地的实际情况、关于合同履行和违约问题的规定,并在相关部门的公证下进行签署。房屋无偿赠送给朋友需要向税务机关提交相关证明材料,如有效身份证件、公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书或抚养关系或赡养关系证明等。房地产赠与合同具有单务、无偿合同、实践性合同和要式合同的法律特征。在司法实践中,对于企业无偿转让房屋的合

法律分析

一、企业无偿转让房屋的合同需要包含哪些内容？

无偿转让房屋合同范本应包括以下内容：

1. 签署合同的双方当事人；

2. 出让土地的交付与出让金的缴纳问题的约定；

3. 出让土地的实际情况，如面积及开发情况的说明；

4. 关于合同履行和违约问题的规定；

5. 在相关部门的公证下进行签署，且双方需自愿签署，否则协议无效。

二、房屋无偿赠送给朋友需要什么条件

赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料：

(一)《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕144号)第一条规定的相关证明材料;

(二)赠与双方当事人的有效身份证件;

(三)属于本通知第一条第(一)项规定情形的，还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书(原件)。

(四)属于本通知第一条第(二)项规定情形的，还须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书(原件)，或者乡镇或事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。

税务机关应当认真审核赠与双方提供的上述资料，资料齐全并且填写正确的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后复印留存，原件退还提交人，同时办理个人所得税不征税手续。

三、房地产赠与合同具有如下法律特征

(1)房地产赠与合同是单务、无偿合同。赠与人自愿承担将房地产赠与对方的义务，而不享有对等的权利，受赠人则享有无偿接受对方所赠房地产的权利，而不承担相应的义务。

(2)房地产赠与合同是实践性合同。只有在赠与人把房地产实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房地产之后，该房地产赠与合同才生效。房地产赠与合同一旦生效，赠与人就不得再行撤回赠与。

(3)房地产赠与合同是要式合同。房地产赠与合同依法应采用书面形式，由双方当事人达成协议，订立书面合同。

在司法实践中，对于企业无偿转让房屋的合同情况，应当根据实际情况来进行认定，双方必须就无偿转让房屋的条款达成一致意见后签订，但在后期在无偿使用的过程中造成了房屋损坏，或者违法行为的是需要按照违约责任来进行处理的。

结语

无偿转让房屋的合同需要包含签署合同的双方当事人、出让土地的交付与出让金的缴纳问题的约定、出让土地的实际情况、关于合同履行和违约问题的规定，并在相关部门的公证下进行签署，且双方需自愿签署，否则协议无效。房屋无偿赠送给朋友需要满足上述税务机关的规定，包括提交相关证明材料、有效身份证件和亲属关系证明等。房地产赠与合同具有单务、无偿合同、实践性合同和要式合同的法律特征。在司法实践中，对于企业无偿转让房屋的合同情况，应当根据实际情况来进行认定，双方必须就无偿转让房屋的条款达成一致意见后签订，并在无偿使用的过程中注意违约责任的处理。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。