贷款买房时收入证明怎么开,要注意什么问题

收入证明是申请贷款买房时必须提供的文件，但并非唯一重要的因素。收入证明金额需达到月还款的两倍以上，且需要提供盖有单位公章或鲜章的证明。开虚假收入证明会带来法律风险，包括银行可以欺诈为由要求撤销贷款合同等。因此，在申请贷款买房时务必提供真实的收入证明。

法律分析

在申请贷款买房时，务必提供收入证明。虽然这张纸只是一张简单的文件，但对于需要贷款买房的市民来说，它的重要性不容忽视。那么，收入证明怎么开?要注意什么问题?对未来贷款的申请有哪些影响?

什么是收入证明?它的用途有哪些?

所谓收入证明，是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明，一般在办理签证、银行贷款，信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。

它是在办理买房按揭时的主要参考内容之一，直接反映办理人的还款能力。

全款买房是否需要开收入证明?

不需要。

按揭买房收入证明金额写多少?

按揭买房收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上。如果个人收入证明在一万元以上的则需要额外提供一些资产证明，资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。

银行批款是否只参考收入证明上的数字?

假如申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。

个人收入证明数额不符合贷款额度怎么办?

房子如果是和妻子或者父母一起购买，也就是购房合同上写两个人的名字。那么当事人可以作为主贷人，妻子/父母作为次贷人，进行一部分借款。

开收入证明有哪些注意事项?

1：开收入证明要注意必须的格式。

2：开收入证明必须要盖“鲜章”也就是收入证明复印是无效的。

3：盖的章必须是单位的财务章或者是单位的公章。而且必须是圆-章。

4：年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利等总和，并扣除个人所得税、保险金等。

没有单位开收入证明怎么办?

如果是私营业主没有办法开具收入证明，则需提供的资料有：工商营业执照、税务登记证、完税证明(连续缴税时间各地规定有所不同)或近六个月的银行存款流水单。

如果是自由职业者，如果有存款，可以提供存款证明;如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可以证明你有持续收入。

我是本地户口，自由职业者，无收入证明。先生是外地户口，可出具外地工作的收入证明和银行流水。请问银行商贷可以是我是主贷人，他是共同还款人吗?还是必须他是主贷人(因为我无收入证明)?

先生必须是主贷人，因为他有收入证明，您没有收入证明。限购规定，外地户口需要有交纳满1年的社保或纳税证明，才可买一套房。必须保证您先生符合以上这一条件，才可以与您一起买房。

开虚假收入证明有风险吗?

虚假“收入证明”既是一种弄虚作假的不道德行为，更会给购房者自己带来巨大的风险。

开虚假收入证明是指用人单位为本单位员工或非本单位人员出具与实际情况不符的收入证明。

包括三种情形：

一、用人单位为本单位员工出具收入情况比实际收入情况高的证明;

二、用人单位为本单位员工出具收入情况比实际收入情况低的证明;

三、为非本单位人员出具虚假收入证明。

就个人来说，如果最后被银行识破，无法通过审查关，购房者要求退房就属于违约行为;而另一方面自身还款压力较大，如果最后无力支付月供，更与开发商与银行没有一点儿关系了，弄虚作假的风险全由购房者自己承担。

贷款买房开虚假收入证明，属于合同欺诈的行为，存在的法律风险是，银行可以欺诈为由要求撤销贷款合同。

拓展延伸

开具收入证明是证明个人收入的一种方式，但需要注意一些问题。首先，收入证明上必须有开具人的签名和手写日期，且手写日期与签名应一起盖章或签字。其次，开具人应在该证明上注明证明用途，如用于申请贷款、办理信用卡、办理房屋租赁等。此外，开具人应保证所提供的收入证明真实、准确、合法，否则可能会承担相应的法律责任。在开具收入证明时，还需注意一些细节问题，如收入证明的内容应真实反映个人的收入状况，不应过于夸大或虚构；收入证明的开具人应具备相应的资质和权利，如公司、机关、事业单位等；收入证明应盖有开具人的公章或手写签名等。总之，开具收入证明时应谨慎处理，确保证明的真实性和合法性。

结语

在申请贷款买房时，务必提供收入证明。收入证明是办理签证、银行贷款、信用卡等被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明，对于需要贷款买房的市民来说，它的重要性不容忽视。收入证明的用途包括办理买房按揭、申请房贷等。在办理贷款时，一般要求提供月收入是月还款的两倍以上的按揭买房收入证明，而全款买房则不需要提供收入证明。如果个人收入证明数额不符合贷款额度，可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，或者提供其他家庭资产作为收入证明。开收入证明时需要注意必须的格式、盖章等问题，并确保收入证明真实有效。

法律依据

居住证暂行条例(2015-11-26) 第一条 为了促进新型城镇化的健康发展，推进城镇基本公共服务和便利常住人口全覆盖，保障公民合法权益，促进社会公平正义，制定本条例。

居住证暂行条例(2015-11-26) 第六条 县级以上应当将为居住证持有人提供基本公共服务和便利的工作纳入国民经济和社会发展规划，完善财政转移支付制度，将提供基本公共服务和便利所需费用纳入财政预算。

居住证暂行条例(2015-11-26) 第四条 居住证登载的内容包括：姓名、性别、民族、出生日期、公民身份号码、本人相片、常住户口所在地住址、居住地住址、证件的签发机关和签发日期。