如何开具收入证明,收入证明与买房贷款又有哪些关系

收入证明是证明个人资信和购房能力的重要文件，与贷款金额和购房能力密切相关。在申请贷款购房时，购房者需要提供收入证明来证明其经济收入水平。收入证明与贷款的相关规则包括：借款人及配偶月收入之比应在50%以下，所有债务支出与月收入之比应在55%以下。如果借款人及其配偶的月收入无法确定，可以参照当地最低生活保障标准来计算。

法律分析

为了证实个人资信和购房能力,收入证明是申请贷款购房时必须提供的证明文件之一。个人收入水平的高低会影响购房者是否能够获得贷款以及贷款金额的大小,因此它是评估购房者购房能力的关键指标之一。那么，应该如何开具收入证明?收入证明与买房贷款又有哪些关系?

什么是收入证明

是人们在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明。一般在办理签证、银行贷款、信用卡、购买房子等时候会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。

收入证明与贷款

相关规则：

以贷款金额测算的本笔贷款月债务支出(本笔贷款的月还款额+月物业管理费)与借款人(借款人及配偶)月收入之比在50%(含)以下，借款人及配偶月所有债务支出(本笔贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额)与借款人(借款人及配偶)月收入之比应在55%(含)以下。(注：对无法取得物业管理费标准的贷款申请，物业管理费可不计入债务支出。)

举个简单的例子：李先生准备申请住房贷款

如果这笔贷款是李先生的所有债务，李先生购房的贷款金额测算出其本笔贷款月债务支出为7000元，则李先生及其配偶月收入之和需大于等于14000元才可。

如果李先生除了这笔房贷之外，还有其他的债务需偿付，其月所有债务支出为10000元，则李先生及其配偶月收入之和需大于等于18181.82元才可。

拓展延伸

收入证明是购房贷款中的一个重要因素。在申请购房贷款时，银行或金融机构需要审查申请人的收入情况，以确定其是否有能力按时还款。收入证明可以是个人工资、奖金、津贴、扣款等具有证明力的收入来源。在某些情况下，收入证明也可以作为购房贷款的担保。

然而，收入证明并不是唯一的决定因素。银行或金融机构还会考虑申请人的信用记录、资产负债表、负债情况等因素，以及贷款用途和金额等因素。此外，申请人所购买的房屋估值也会对购房贷款额度产生影响。

因此，虽然收入证明是购房贷款中的一个重要因素，但并不是唯一的因素。在申请购房贷款时，申请人应该提供真实的收入证明，并根据自身情况合理申请贷款额度。

法律依据

居住证暂行条例(2015-11-26) 第四条 居住证登载的内容包括：姓名、性别、民族、出生日期、公民身份号码、本人相片、常住户口所在地住址、居住地住址、证件的签发机关和签发日期。

居住证暂行条例(2015-11-26) 第十五条 居住证持有人符合居住地规定的落户条件的，可以根据本人意愿，将常住户口由原户口所在地迁入居住地。

居住证暂行条例(2015-11-26) 第三条 居住证是持证人在居住地居住、作为常住人口享受基本公共服务和便利、申请登记常住户口的证明。