【二手房交易税费】

(1)税法规定的由销售方交的税

(a)营业税5.5%

如果房龄>5年，普通住房(主要是144平方米以上的标准)：免税

如果>5年，非普通住房;或者<5年，普通住房：交易价与房子原价差额交税

如果<5年，非普通住房：全额

估计你的房是普通住房，是免税。

(b)土地增值税：免

(c)印花税：免

(d)个人所得税：

转让5年以上，家庭唯一生活用房：免税

如果原业主是准备卖了旧房以后，在一年内买新房的话，根据相关税收政策，他可以办退个人所得税(看有没有机会少点钱?)

计算时，有两种方法选择。如果可以向税局提供原房子的购房发票，按财产转让所得20%交税，公式为转让收入-房屋原值-税金-合理费用(包括装修、贷款利息等);如果不能没凭证支持房屋原值的，按1%-3%征收率直接按交易额核定征收(多数地区是1%)。两种方法其实自己可筹划选择。

如果按1%代征率直接算，是23*0.01=0.23万

(2)税法规定由购房者交的税

契税：

首次购买90平方米及以下普通住房：1%

普通住房(主要是144平方米以上的标准)：1.5%

非普通住房：3%

(3)其实，无论税务规定是应该哪一方的纳税义务，交易过程中还是看谈判，购买方全部承担了所有税也常见，毕竟羊毛出在羊身上。

(4)其他费用(大致)

贷款评估费贷款额*0.5%

贷款手续费贷款额*1%

(5)以上相关税法的计算年限，以房产证或契税凭证，哪个早算哪个。

【本文关联的相关法律依据】

《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。