父母把房产过户给子女的方式主要有哪几种

本文介绍了房产过户的相关细节问题。赠与过户和买卖过户是两种主要方式。赠与过户适合直系亲属之间的房产转移，可以通过直系亲属之间的赠与缴纳3%的契税实现。买卖过户则是一种较为简单的交易方式，直系亲属之间的房产交易不用缴纳契税，只需缴纳1%-3%的增值税和1%的个人所得税。具体选择哪种方式过户应根据个人实际情况进行考虑。

法律分析

如今,许多家庭可能拥有多个房产,因此,人们可能会考虑将名下的房产过户给自己的子女。但是很多人可能对过户的相关手续不是很了解。那么，今天就带着大家了解一下房产过户的相关细节问题。

一、赠与过户

赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳3%的契税。如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。

通过赠与的方式过户给子女，和继承类似，在卖出的时候也需要缴纳个人所得税：(核税总价÷1.05-上次成本价)×20%【被赠与人取得房屋的时间满五年且是受赠人家庭省内唯一住房则可免征此税，如果不同时满足以上条件就差额增收20%】。

需要注意的是，上次成本价，拆迁安置房为被拆迁房屋在签订拆迁合同那年的指导价×面积，其他房屋为上次的合同总价。

二、买卖过户

买卖的方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照规定缴纳契税1%-3%、增值税5.6%(满两年免征)、个人所得税1%(满五唯一免征)，依正常的买卖程序办理即可。

子女得到房产后，如果想卖出，也按照正常的二手房交易进行即可。

综上，就是本文的全部内容了。总而言之，究竟选择哪种方式将自己名下的房产过户给子女，我想，每个人还是要根据自己的实际情况来考虑。

拓展延伸

房产过户是指房屋所有权的转移,一般分为赠与和买卖两种方式。赠与是指一方将其房屋所有权无偿转让给另一方,而买卖则是指房屋所有权的转移通过金钱交易进行。这两种方式在法律上存在一些差异。

赠与是一种无偿转让行为,因此受赠人不需要支付任何费用。而买卖则需要支付一定的房屋交易税费。另外,赠与的房屋所有权自转移时起发生效力,而买卖的房屋所有权则需要办理房屋过户手续,才能在法律上视为有效。

在父母选择房产过户方式时,赠与和买卖各有优劣。赠与可以避免房屋过户产生的税费,但是房屋所有权的转移可能会引起家庭关系的纠纷。而买卖则可以快速办理房屋过户手续,避免后续问题。但是,买卖过程中可能会存在恶意交易、房屋质量问题等风险。

因此,父母在选择房产过户方式时,应该根据自身情况,权衡赠与和买卖的优劣,并选择最适合自己的方式。同时,父母也应该在选择过户方式前,了解相关法律法规,避免产生不必要的法律纠纷。

结语

许多人拥有多个房产，因此可能会考虑将名下的房产过户给子女。赠与过户和买卖过户是两种常见的方式。赠与过户简单便捷，只需缴纳3%的契税，适合直系亲属之间。买卖过户则干净利落，只需缴纳契税、增值税和个人所得税等手续。但需要注意，具体过户方式应根据实际情况选择。总之，过户细节问题值得关注，根据自身情况作出明智选择。

法律依据

民法典 第三百一十二条 所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物；但是，受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。

民法典 第三百一十四条 拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。

民法典 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。