房改房是什么？能否进行买卖交易？

房改房是已购公房，是根据国家和地方政府规定按成本价或标准价购买的公有住房。房改房可以买卖，但有些特殊类型的房改房暂不可出售。购买房改房需谨慎，根据成本价或标准价购买的房屋所有权归个人，交易需要交纳土地出让金并办理上市证。过户程序包括领取申请表、盖章、提交相关资料等。

法律分析

什么叫房改房

房改房又可以叫做已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。

房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。

房改房是否可以买卖

房改房是可以买卖的，但是不是所有房改房都能买卖，比如军队、保密单位、教育部直属高校的“房改房”，目前还不可以随便出售。

购买房改房时要慎重。已购公有住房，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。按照现行国家法规，房改房要交易需要交纳一定的土地出让金费用并且办理上市证，这样才可以上市交易。具体的买房要交多少税要看房屋的评估价格。二手房交易都要房产评估部门进行评估。

房改房过户需要哪些程序

(一)首先，去在市房产局的房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》；

(二)产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；

(三)拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作曰左右时间)；

(四)完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)；

(五)用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即说的上市证。

结语

房改房，作为已购公房，是城镇职工按照政府规定购买的公有住房。它是对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向商品化过渡的一种形式。房改房可以买卖，但并非所有房改房都可自由交易。购买房改房需谨慎，根据成本价或标准价购买，所有权归职工个人或部分所有，一般5年后全部归职工个人所有。房改房过户需要办理多个程序，包括申请表领取、盖章、资料准备等。最后，办理上市交易需要交纳土地出让金并办理上市证。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

中华人民共和国城市居民委员会组织法（2018修正）： 第十五条 居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。

居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。