房东是否应对二手房的质量问题承担责任？

二手房下水道堵塞，法院判决房东承担赔偿责任。房东在装修过程中擅自改变管道线路，未告知买家，构成故意隐瞒。根据民法典规定，出卖人应对物的质量承担担保责任。购房者应理性判断房屋瑕疵：房东故意隐瞒应赔偿，如实告知或买受人明知瑕疵则不承担责任。隐蔽瑕疵若非房东所产生且无证据证明房东知晓，则房东无责。

法律分析

二手房下水道精彩堵塞法院判决房东承担赔偿

两年前，XX市民顾某购买了一套二手房，入住不久发现卫生间下水管道经常堵塞。经了解，是前业主李某在装修时擅自改变了卫生间内管道的铺设线路，必须重新铺设管道才能彻底解决问题。顾某要求李某赔偿重新铺设管道的费用，李某却认为顾某在看房时没有提出意见，表明已经接受，拒绝赔偿。多次交涉无果，顾某诉至XX市XX区法院。

法院审理认为，卫生间管道铺设属于装修过程中的隐蔽工程，顾某无法通过肉眼直接察觉，其对于损失的发生没有过错;而李某在装修过程中擅自改变卫生间管道线路，后作为房屋出售人，在明知卫生间下水管道不通畅的情况下，没有明确告知顾某，已构成故意隐瞒，故判决李某承担赔偿责任。

二手房有质量问题房东是否担责

民法典生效之前的规定：根据我国《民法典》规定，出卖人应当对出卖物的质量、品质和效用承担瑕疵担保责任，即“物的瑕疵担保责任”。在二手房买卖过程中，如果出卖人故意隐瞒房屋的质量瑕疵，应当承担担保责任，但出卖人已如实告知房屋质量瑕疵或有证据证明购房人明知该瑕疵的，则无需担责。

在现实买卖中，“二手房”已使用一定的年限并存在装修，装饰等现状，购房者对房屋的瑕疵状况应有理性判断：

1、房东故意隐瞒房屋质量问题(例如拆除了承重墙)，应承担赔偿责任。

2、房东已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的(例如电线老化、墙壁下雨天渗水，窗户漏水)，房东不承担责任。

3、房屋的隐蔽瑕疵，如并非房东在装潢、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明房东对此是知晓的，房东无责。(例如承重梁倾斜、地面倾斜。)

结语

二手房下水道精彩堵塞，法院判决房东承担赔偿责任。顾某购买的二手房卫生间下水管道频繁堵塞，原来是前业主在装修时私自改变了管道线路。顾某要求赔偿费用，但被拒绝。法院认为顾某无过错，而房东故意隐瞒问题，判决房东承担赔偿责任。二手房存在质量问题时，房东是否担责需根据具体情况判断。房东故意隐瞒质量问题应赔偿，已如实告知或购房人明知问题则不承担责任。隐蔽瑕疵需考虑是否房东知晓，无证据则房东无责。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。