二手房东买卖合同纠纷怎么处理

法律主观：

二手房买卖合同 出现纠纷：1、如果仅仅是签订了《购房意向书》，如果《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款，这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等，则可视为签订了《 房屋买卖合同 》，买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家 承担违约责任 。要求解除合同的，可选择定金罚则，要求卖家双倍返还定金，也可选择要求卖家承担违约责任，按房屋上涨的差额赔偿你的损失。不过，大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款，因此，不能视为签订了《房屋买卖合同》，买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。 2、如果已经签订了《房屋买卖合同》，可以 要求继续履行合同 ，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家 支付违约金 ，如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失，还可以主张赔偿。

法律客观：

《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百二十条

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。



《中华人民共和国仲裁法》
第四条

当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。