租客能否单方面解除合同？

租客可以在租赁物被查封、扣押、权属争议、违反法律规定等情况下单方面解除合同。根据《民法典》第七百二十四条，租赁物无法使用或毁损灭失的情况下，承租人可以解除合同。而根据第七百三十一条，如果租赁物危及承租人的安全或健康，即使承租人事先知道租赁物质量不合格，也可以随时解除合同。提前中止租房合同时，优先选择协商解除合同，必要时咨询律师并按照法定程序办理。

法律分析

一、租客是否可以单方面解除合同

1、租客在以下情形是可以单方面解除合同的：租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;租赁物权属有争议;租赁物具有违反法律、行规关于使用条件的强制性规定情形;法律规定的其他情形。

2、法律依据：《民法典》

第七百二十四条有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同：

(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;

(二)租赁物权属有争议;

(三)租赁物具有违反法律、行规关于使用条件的强制性规定情形。

第七百二十九条

因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。

第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。

二、哪些情况下可以提前中止租房合同

1、优先选择协商解除合同。也就是说，房东和租房者经过协商来提前终止合同，双方可以对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定。协商提前终止租房合同，可以最大程度地减少纠纷，避免纷争。

2、以非协商方式解除租房合同时，必须要谨慎小心。一定要确认发生了法律规定的上述八种情况，这样才能放心地解除合同。由于大部分当事人对法律问题不是非常懂，所以在提前终止租房合同前应当听取律师的意见。

3、解除租房合同要以法律规定的程序办理。以协商方式解除的，双方最好签订一个解除协议;以法定方式解除的，必须向对方发出解除通知，并保留相关的证据。

结语

根据以上情况，租客可以在以下情形下单方面解除合同：租赁物被司法机关或行政机关依法查封、扣押；租赁物权属有争议；租赁物违反法律、行规关于使用条件的强制性规定；法律规定的其他情形。根据《民法典》第七百二十四条、第七百二十九条和第七百三十一条的规定，承租人也可以解除合同，若租赁物无法使用、毁损、灭失或危及承租人的安全或健康。提前中止租房合同时，优先选择协商解除合同，确保双方约定条件和押金退还等问题。非协商方式解除合同时，必须确认符合法律规定的情况，并遵循法定程序，建议咨询律师意见。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。