如何书写房屋产权共有协议书

本文介绍了婚内财产协议的法律效力问题,包括对夫妻双方的法律效力和对夫妻债务的债权人的法律效力。同时,文章还介绍了婚内财产协议的公证流程和效力限制,包括对子女的抚养义务免除、对第三者的债务由一方承担和对夫妻间扶助义务免除。最后,文章列举了婚内财产协议三种无用约定,包括财产归子女、不动产归一方但未作产权变更和谁提离婚谁无财产。

法律分析

乙方(签名或盖章)

签订日期:年月日

拓读:关于婚内协议书的法律效力问题,是否婚内财产协议具有法律效力?

婚内财产协议的效力:

1. 对夫妻双方的法律效力

协议一经签订,对夫妻双方具有法律约束力。除非能够证明在签订该协议时存在欺诈或胁迫等情形,否则任何一方都不得擅自反悔。如果夫妻双方发生离婚纠纷,他们可以按照协议中约定的内容来履行。

需要注意的是，夫妻约定将一方所有的房产赠与另一方时，在没有完成房屋变更登记前，是可以反悔并撤销赠与的。

(2)对夫妻债务的债权人的法律效力

由于夫妻双方签订婚内财产协议后，不一定会进行公示，不能推定债权人必然知晓该协议内容。所以当债权人不知道协议约定内容时，该协议对外不具有约束力，此时债权人可要求夫妻双方对债务承担连带清偿责任，但是如果有足够的证据能够证明债权人知晓该协议约定的内容除外。

婚内财产协议的公证流程

夫妻两人可以将签订的婚内财产协议进行公证，以防止日后产生不必要的离婚纠纷。需要提交以下材料：

(1)夫妻双方的身份证件、户口本、结婚证;

(2)财产证明，如房屋所有权证，车辆登记证、股权证等;

(3)财产来源证明，如购买合同、生效判决书、继承公证书等;

(4)协议书草稿(同时携带电子稿);

(5)公证员在个案审查过程中认为需要提供的其他材料。

婚内财产协议三类效力限制

(1)对子女的抚养义务免除

抚育子女是父母的一项天职，不得因任何事由予以免除。实务中不少要求律师代为拟订婚内财产协议时要求不愿要孩子，谁要孩子谁承担孩子的一切抚育费用。此类约定的效力，不能说完全无效。但是当承诺全额承担孩子抚育费的一方经济上陷于困顿，无力独自承担孩子的抚育费用时，另一方显然有共同承担的义务。

(2)对第三者的债务由一方承担

婚姻生活中形成的债务，一般会认定为夫妻共同债务，应由夫妻双方共同承担。在婚内财产协议中，可以约定一方对外所负的债务由其本人承担。但是，这类各自债务各自承担的约定，只有在有证据证明债权人知道该约定时才有效。否则，债权人可要求夫妻俩承担连带清偿责任。

(3)对夫妻间扶助义务免除

婚内财产协议中，约定各自财产归各自所有，不等于不承担家庭生活开支。对于家庭生活的开支，有些是无法预见的，若协议上没有约定，显然应由双方共同承担。更需注意的是，各自财产归各自所有，并不能因此而免除夫妻间的扶助义务，因一方患病等需要救治时，另一方应积极地承担。

婚内财产协议三种无用约定

(1)财产归子女

很多伴侣在作财产约定时，会考虑日后子女的抚育问题，会约定某一部分的财产归子女所有。但在实际的生活中，虽然做了此类财产约定，但这些财产仍然是由父母掌控着。也即从法律上来看，赠与没有履行。当然，没有完成的赠与便不生效。实践中，此类无效约定屡见不鲜，争议较多，当然均以无效认定而告终。

(2)不动产归一方但未作产权变更

将一方名下的婚前房产等不动产约定为婚后共有，但实际又办理产权更名手续，同样是一种赠与未完成的行为。在最终发生争议时，同样无法得到确认。

(3)谁提离婚谁无财产

“谁提离婚，谁便净身出户”往往会成为婚内财产协议中的恩爱信诺，以使任何一方都打消离婚的念头，一心一意地经营好婚姻。实际上，此类约定往往会认为限制离婚自由权，而被认定为无效。

结语

根据所提供的文段，我们可以得出以下结论：

1. 婚内财产协议对夫妻双方具有法律约束力，除非能够证明在签订该协议时存在欺诈或胁迫等情形，否则任何一方都不得擅自反悔。

2. 夫妻双方签订的婚内财产协议对夫妻债务的债权人的法律效力存在一定限制，需要具体情况具体分析。

3. 夫妻双方可以将签订的婚内财产协议进行公证，以防止日后产生不必要的离婚纠纷。

4. 婚姻生活中形成的债务一般会认定为夫妻共同债务，应由夫妻双方共同承担。

5. 对于婚内财产协议中关于财产归子女、不动产归一方但未作产权变更以及谁提离婚谁无财产等无用约定，应谨慎处理，以免引起纠纷。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第十二条 按份共有人向共有人之外的人转让其份额，其他按份共有人根据法律、司法解释规定，请求按照同等条件购买该共有份额的，应予支持。

其他按份共有人的请求具有下列情形之一的，不予支持：

（一）未在本解释第十一条规定的期间内主张优先购买，或者虽主张优先购买，但提出减少转让价款、增加转让人负担等实质性变更要求；

（二）以其优先购买权受到侵害为由，仅请求撤销共有份额转让合同或者认定该合同无效。

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第十六条 具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权：

（一）登记簿上存在有效的异议登记；

（二）预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；

（三）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；

（四）受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；

（五）受让人知道他人已经依法享有不动产物权。

真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第十五条 受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。

真实权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举证证明责任。