购房合同无效时的法律处理和解决途径

购房合同无效、买受人可以退房的情形有：开发商违法违规、欺诈胁迫、设计不符、面积误差、结构质量不合格、无民事行为能力签约、隐瞒事实、延期交房、办不了房产证。

法律分析

购房合同无效、买受人可以退房的情形有：

1、开发商违反法律法规；

2、开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同；

3、交付房屋的套型和设计不符；

4、房屋面积误差超过3%；

5、房屋主体结构质量不合格；

6、无民事行为能力或者限制行为能力人签订房屋买卖合同；

7、出卖人未告知买受人买房再次抵押；

8、开发商隐瞒事实出售拆迁安置房；

9、延期交房超过合理期限；

10、出卖方原因导致无法办理房产证。

拓展延伸

购房合同纠纷的法律解决途径及案例分析

购房合同纠纷的法律解决途径及案例分析是指当购房合同出现纠纷时，当事人可以采取的法律手段和解决方法，以及相关案例的分析和借鉴。在购房合同无效的情况下，当事人可以选择通过诉讼、仲裁或调解等途径解决纠纷。法律解决途径的选择取决于具体情况和当事人的意愿。案例分析方面，通过研究以往类似的购房合同纠纷案例，可以了解到法院或仲裁机构对于不同情况下的判决依据和裁决原则，从而为当事人提供参考和借鉴。购房合同纠纷的法律解决途径及案例分析对于购房者和开发商等相关方面具有重要的指导意义，有助于维护合法权益和促进合同的履行与维护。

结语

购房合同无效，买受人可退房的情形多种多样，包括开发商违法违规、欺诈胁迫、设计不符、面积误差超标、主体结构质量不合格等。此外，签订合同的无民事行为能力人、未告知再抵押、隐瞒拆迁安置房事实、延期交房过久以及出卖方原因导致无法办理房产证等也可导致合同无效。购房合同纠纷可通过诉讼、仲裁或调解等途径解决，借鉴以往案例分析可为当事人提供法律依据和裁决原则，维护合法权益，促进合同履行与维护。

法律依据

根据《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。