商品房买卖合同违约责任如何规定？

商品房签订购房合同毁约违约金标准不是法定的，可以根据当事人约定或法院裁决进行调整。起诉商品房违约责任纠纷时，需要准备民事诉讼状和相关证据材料，并按法院通知参与诉讼活动。律师委托书应包括委托人和被委托人的个人信息，并明确委托权限。购房合同的违约金标准根据合同标的额和违约行为的损失程度来确定，适用于开发商和守约方。

法律分析

一、商品房签订购房合同毁约违约金标准是多少?

商品房签订购房合同毁约违约金标准不是法定的。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、商品房违约责任纠纷怎么起诉?

1、准备好民事诉讼状。

2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。

3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。

4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。

三、商品房违约责任纠纷的律师委托书怎么写?

授权委托书

委托人：姓名_______性别_______出生年月_______民族_______工作单位_______职业_______住址_______。

被委托人：姓名_______性别_______出生年月_______民族_______工作单位_______职业_______住址_______。

现委托_______在本人与_______一案中，作为本人参加诉讼的委托代理人，委托权限如下：_______。

委托人：_______(签名或盖章)

被委托人：_____(签名或盖章)

_______年_______月________日

在司法实践中，购房合同的标的额是有高有低的，购买价值上千万元的商品房，跟购买几十万元的商品房，违约以后的违约金标准不会是一样的，因为合同标的额不同，违约行为会给守约方造成的损失也不一样，但商品房买卖合同中的违约金，对开发商也同样适用。

结语

在商品房买卖合同中，违约金标准并非法定。根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人可以约定违约金或损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金过高或过低，人民法院或仲裁机构可根据当事人请求进行适当调整。对于商品房违约责任纠纷，可通过准备民事诉状并向具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关证据材料。若不服一审判决或裁定，可在规定时间内向上级法院提起上诉。在起诉过程中，可以通过律师委托书授权委托代理人参与诉讼。在司法实践中，购房合同的标的额不同，违约金标准也不同，但对开发商同样适用。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。