法院如何判定房屋买卖违约责任？

房屋买卖违约责任判决依据具体情况，原告提供充分有效证据则胜诉，被告承担违约责任。开发商未按时交房需承担违约责任，双方可协商约定违约金，否则可按相关标准确定。拒绝支付可提起诉讼，需提供身份证明、起诉状和相关证据。

法律分析

一、法院关于房屋买卖违约责任一般如何判

1、房屋买卖违约纠纷向法院起诉后，法院怎样判决要依据具体情况而定，原告提供证据充分有效的，就判决原告胜诉，被告承担违约责任。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条

【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、未约定延期交房违约金是否可以要求赔付

1、首先，开发商属于违约，需要承担违约责任。

2、在房屋买卖合同中，开发商未按约定时间交房，延期交房行为即属于违约，需要承担违约损害赔偿。

3、其次，双方当事人协商确定违约金。

4、虽然双方对违约金未做约定，但是双方当事人可以根据所造成的损失，协商确定赔付的违约金。

5、约定违约金时，可以约定一定数额的金额，或是约定一定的违约金计算方法。

6、最后，按照相关计算方法确定违约金。

7、双方对赔付的违约金无法协商确定的，或是协商后不能达成一致的，那么可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

8、当然，如果对方以未做约定为由拒绝支付的，另一方可以积极提起诉讼进行处理，起诉时要携带以下证明材料：

(1)身份证明文件;

(2)起诉状;

(3)相关证据材料;

(4)如与开发商签订的《房屋买卖合同》及补充协议等证据。

结语

根据以上情况，结论如下：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋买卖违约责任的判决取决于具体情况，原告提供充分有效的证据，法院将判决原告胜诉，被告承担违约责任。对于未约定延期交房违约金是否可以要求赔付的情况，开发商属于违约，需要承担违约责任。双方当事人可以协商确定赔付的违约金，如果无法协商确定，可以按照相关机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果对方拒绝支付，可以提起诉讼，提供相关证明材料进行处理。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。