房屋买卖双方的违约责任有哪些

1、法定的免责事由：不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。主要包括以下几种情形。(1)自然灾害、如台风、洪水、冰雹。(2)政府行为，如征收、征用。(3)社会异常事件，如罢工、骚乱。2、约定的免责事由：免责条款，是指当事人在合同中约定免除将来可能发生的违约责任的条款，其所规定的免责事由即约定免责事由。【本文关联的相关法律依据】。《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

1、法定的免责事由：不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。主要包括以下几种情形。(1)自然灾害、如台风、洪水、冰雹。(2)政府行为，如征收、征用。(3)社会异常事件，如罢工、骚乱。2、约定的免责事由：免责条款，是指当事人在合同中约定免除将来可能发生的违约责任的条款，其所规定的免责事由即约定免责事由。【本文关联的相关法律依据】。《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。