什么是定金合同生效的必要条件？

定金合同的生效要件包括：定金合同成立，当事人具备民事行为能力，意思表示真实，内容和形式合法，实际交付定金，主合同有效。定金合同的效力依存于主合同，但也可根据约定独立存在。

法律分析

定金合同生效要件如下：

1、定金合同成立。定金合同成立是定金合同生效的前提，也是其必备要件之一。定金合同自定金交付时生效。

2、当事人具有相应的民事行为能力。

3、意思表示真实。定金合同的内容应当是当事人的真实的意思表示。

4、定金合同的内容和形式不得违反法律和社会公共利益。

5、实际交付定金。定金合同属于实践性合同，自定金给付人交付定金之日起生效。定金合同成立后，当事人应当依照定金合同的约定履行定金给付义务。

6、主合同有效。定金担保合同是当事人为担保主合同的履行的从合同，定金担保合同的效力依存于主合同的效力，主合同无效时，定金合同无效。但是定金合同另有规定的，定金合同的效力依其约定可以独立于主合同而存在。

拓展延伸

定金合同生效的关键要素有哪些？

定金合同生效的关键要素包括以下几个方面：首先，双方当事人的真实意愿是必不可少的。定金合同应基于自愿和真实的意愿达成，双方必须明确表示同意并签署合同文件。其次，合同条款的明确性和完整性也是关键要素之一。合同应当明确规定定金的金额、支付方式、退还条件等条款，以确保双方的权益得到保障。此外，定金的支付和接受也是生效的关键要素。定金应按照合同约定的方式和时间支付，并由对方确认接受。最后，法律的合规性和合法性是必要的。定金合同应符合当地法律法规的规定，不得违反法律的强制性规定。综上所述，定金合同生效的关键要素包括双方真实意愿、明确的合同条款、支付和接受定金的过程以及合法合规性。

结语

定金合同生效的要件包括：定金合同成立，当事人具有民事行为能力，意思表示真实，合同内容和形式符合法律和社会公共利益，实际交付定金，主合同有效。此外，定金合同的生效还取决于双方当事人的真实意愿、合同条款的明确性和完整性、定金的支付和接受过程以及合法合规性。只有满足这些要素，定金合同才能有效生效，保障双方的权益。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。